Uchwała Nr XLVI / 507 / 2002
Rady Miasta Zgierza
z dnia 10 października 2002 r.

w sprawie zatwierdzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Zgierza dla rejonu ulicy Piątkowskiej.

Działając na podstawie art. 18 ust. 2 pkt. 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz. U. z 2001 r. Nr 142, poz. 1591 z późn. zm.) w związku z art. 26 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 1999 r. Nr 15, poz. 139 z późn. zm.) i w związku z uchwałą Rady Miasta Zgierza Nr XXXV/373/2001 z dnia 25 października 2001 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Zgierza w rejonie ulicy Piątkowskiej, Rada Miasta Zgierza 

uchwala, co następuje:

Rozdział I
Przepisy ogólne
§ 1. 1. Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego miasta Zgierza dla rejonu ulicy Piątkowskiej, zwany dalej “planem”, którego granice stanowią:
-	od południa: tereny kolejowe PKP,
-	od wschodu: ulica Piątkowska,
-	od północy: ulica Boczna,
-	od zachodu: ulica Ciosnowska.
2. Określone w ust. 1 granice obszaru objętego planem wyznaczone są na rysunku planu w skali 1:1000, stanowiącym załącznik do uchwały.

§ 2. Przedmiotem planu jest przeznaczenie obszaru, o którym mowa w § 1 ust. 1, na cele aktywności gospodarczej i usługowej zgodnie z ustaleniami Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Zgierza, przyjętego uchwałą Rady Miasta Zgierza Nr XLVI/376/98 z dnia 5 czerwca 1998 roku.

§ 3. Ilekroć w niniejszej uchwale jest mowa o:
1) uchwale – należy przez to rozumieć niniejszą uchwałę,
2) planie – należy przez to rozumieć ustalenia i rysunek planu, będące przedmiotem uchwały,
3) rysunku planu – należy przez to rozumieć rysunek wykonany na mapie w skali 1:1000, określony w § 1 ust. 2,
4) obszarze – należy przez to rozumieć obszar objęty niniejszym planem, w granicach przedstawionych na rysunku planu,
5) terenie – należy przez to rozumieć najmniejszą jednostkę ustaleń o określonym rodzaju przeznaczenia podstawowego i zasadach zagospodarowania, wyznaczoną na rysunku planu liniami rozgraniczającymi,
6) przepisach szczególnych – należy przez to rozumieć przepisy ustaw wraz z aktami wykonawczymi,
7) projekcie zagospodarowania terenu – należy przez to rozumieć taki teren, dla którego inwestor obowiązany jest przedstawić projekt zagospodarowania terenu, o którym mowa w art. 33 ust. 1 i art. 34 ust. 2 pkt 1 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. – prawo budowlane (Dz. U. Nr 89 z 1994 r. wraz z późniejszymi zmianami),
8) przeznaczeniu podstawowym – należy przez to rozumieć takie przeznaczenie, które obejmuje nie mniej niż 70 % powierzchni danego terenu,
9) przeznaczeniu dodatkowym – należy przez to rozumieć takie rodzaje przeznaczenia, które zgodnie z planem dopuszczone są do lokalizacji na danym terenie i które uzupełniają przeznaczenie podstawowe,
10) powierzchni przyrodniczo czynnej – należy przez to rozumieć część powierzchni z wyodrębnionego terenu, która nie zostanie zabudowana ani utwardzona nawierzchnią trwałą, lecz zagospodarowana jako tereny zieleni niskiej lub wysokiej.
11) ustawie - należy przez to rozumieć przepisy ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 1999 r. Nr 15, poz. 139 z późn. zm.)

§ 4. W planie ustala się:
1.	przeznaczenie terenu wraz z liniami rozgraniczającymi ten teren,
2.	warunki zabudowy i zagospodarowania terenu,
3.	linie rozgraniczające ulic,
4.	zasady obsługi w zakresie komunikacji,
5.	zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej.

§ 5. 1. Integralną częścią planu jest rysunek planu w skali 1:1000 stanowiący załącznik do uchwały.
2. Następujące oznaczenia graficzne na rysunku, o których mowa w ust. 1 są obowiązującymi ustaleniami planu:
1)	granice obowiązywania ustaleń planu,
2)	przeznaczenie terenu,
3)	linie rozgraniczające tereny,
4)	linie zabudowy nieprzekraczalne,
5)	linie zabudowy obowiązujące,
6)	linie rozgraniczające ulic.

ROZDZIAŁ II
Przeznaczenie oraz warunki zabudowy i zagospodarowania terenu
§ 6. Wyznacza się tereny oznaczone symbolami literowymi z przeznaczeniem podstawowym dla następujących funkcji:
PGU	- tereny produkcyjno-gospodarcze z udziałem usług
UGM	- tereny usługowo-gospodarcze z udziałem mieszkalnictwa
UNM	- teren usług nieprodukcyjnych z udziałem mieszkalnictwa
WUH	- teren wielkopowierzchniowych usług handlowych
MWU	- teren mieszkalnictwa wielorodzinnego z udziałem usług
UZK	- teren usług zaplecza komunikacyjnego 
UG	- tereny usługowo-gospodarcze
SP	- teren stacji paliw
NO	- teren urządzeń oczyszczania ścieków
EE	- tereny stacji transformatorowych
KZ	- teren przeznaczony pod drogę zbiorczą
KW	- teren przeznaczony pod drogę wewnętrzną.

§ 7. 1. Dla terenów oznaczonych numerami i symbolami 1PGU, 3PGU, 4PGU, 5PGU, 6PGU, 7PGU, 9PGU, 19PGU ustala się funkcję produkcyjno-gospodarczą jako przeznaczenie podstawowe i funkcję usługową jako przeznaczenie dodatkowe.
2. Dla terenów wymienionych w ust. 1 ustala się:
1.	wielkość powierzchni zabudowy nie większą niż 40 % powierzchni terenu, oraz zachowanie minimum 20 % powierzchni terenu jako przyrodniczo czynnej,
2.	maksymalną wysokość zabudowy do 12 m liczonych od powierzchni terenu,
3.	zachowanie linii zabudowy wyznaczonych na rysunku planu,
4.	możliwość podziału terenu na działki budowlane pod warunkiem zachowania szerokości działki po podziale, od strony ulicy obsługującej teren, nie mniejszej niż 25 m,
5.	obsługę komunikacyjną zgodnie z oznaczeniem na rysunku planu,
6.	ewentualną uciążliwość wynikającą z prowadzonej działalności należy ograniczyć do granic działki.

§ 8. 1. Dla terenu oznaczonego numerem i symbolem 22UNM ustala się funkcję usług nieprodukcyjnych i funkcję mieszkaniową.
2. Dla terenu wymienionego w ust. 1 ustala się:
1.	wprowadzenie zabudowy o charakterze pierzejowym z przyjęciem linii zabudowy wyznaczonej na rysunku planu jako obowiązującej,
2.	możliwość podziału terenu na działki budowlane pod warunkiem zachowania szerokości działki po podziale, od strony ulicy obsługującej teren, nie mniejszej niż 12 m,
3.	obowiązek przeznaczenia na cele usług ogólnodostępnych kondygnacji przyziemia,
4.	maksymalną wysokość zabudowy 4 kondygnacje nadziemne, w tym jedną w poddaszu,
5.	wprowadzenie dachów dwuspadowych, z połaciami dachowymi usytuowanymi prostopadle do ul. Piątkowskiej, o kącie nachylenia nie mniejszym niż 40o,
6.	obsługę komunikacyjną samochodową od ulicy oznaczonej symbolem 26KW i wytworzenie ciągu pieszego ogólnodostępnego od strony ul. Piątkowskiej,
7.	obowiązuje opracowanie projektu zagospodarowania dla całego terenu oznaczonego symbolem 22UNM.
3. W ramach terenu 22UNM i we fragmencie terenu 26KW wyznacza się teren pokazany na rysunku planu jako teren specjalny – wojskowy, z utrzymaniem istniejącego zagospodarowania jako tymczasowego do czasu podjęcia decyzji przez Ministra Obrony Narodowej

§ 9. 1. Dla terenów oznaczonych numerami i symbolami 10UGM, 11UGM i 24UGM ustala się funkcję usługowo-gospodarczą jako podstawową i funkcję mieszkaniową jako przeznaczenie dodatkowe.
2. Dla terenów wymienionych w ust. 1 ustala się:
1.	możliwość zachowania istniejącej zabudowy lub lokalizację nowych obiektów przetwórczych, magazynowych i usług gospodarczych pod warunkiem utrzymania wysokości zabudowy do 2 kondygnacji nadziemnych,
2.	możliwość podziału terenu na działki budowlane pod warunkiem zachowania szerokości działki po podziale, od strony ulicy obsługującej teren, nie mniejszej niż 20 m,
3.	zachowanie powierzchni przyrodniczo czynnej nie mniej niż 20 % powierzchni działki,
4.	obsługę komunikacyjną zgodnie z oznaczeniem na rysunku planu,
5.	ewentualną uciążliwość wynikającą z prowadzonej działalności należy ograniczyć do granic działki,
6.	zachowanie linii zabudowy wyznaczonych na rysunku planu,
7.	możliwość lokalizacji zabudowy mieszkaniowej jako towarzyszącej – w formie domu jednorodzinnego o wysokości do 2 kondygnacji nadziemnych.

§ 10. 1. Dla terenu oznaczonego numerem i symbolem 23WUH ustala się jako przeznaczenie podstawowe terenu pod budowę obiektów handlowych o powierzchni sprzedażowej powyżej 2000 m2 i jako przeznaczenie dodatkowe możliwość lokalizacji usług gastronomicznych i drobnych obiektów handlowych.
2. Dla terenu wymienionego w ust. 1 ustala się:
1.	wysokość zabudowy nie może przekraczać 9 m, liczona od poziomu gruntu do gzymsu, nie licząc detalu architektonicznego, oraz wolnostojących słupów reklamowych,
2.	wprowadzenie powierzchni przyrodniczo czynnej na powierzchni nie mniejszej niż 10 % powierzchni działki,
3.	obsługa komunikacyjna od ulicy oznaczonej symbolem 26KW,
4.	zachowanie linii zabudowy wyznaczonych na rysunku planu,
5.	pokrycie potrzeb parkingowych w ramach terenu, jednak nie mniej niż 40 miejsc postojowych na 1000 m˛ powierzchni użytkowej.

§ 11. 1. Dla terenu oznaczonego symbolem 20MWU ustala się jako funkcję podstawową mieszkalnictwo wielorodzinne i funkcję usługową jako przeznaczenie dodatkowe.
2. Dla terenu wymienionego w ust. 1 ustala się:
1.	zachowanie i adaptację istniejącego budynku 4 kondygnacyjnego na funkcję mieszkaniową lub usługową,
2.	możliwość wprowadzenia nowej zabudowy pod warunkiem zachowania wysokości zabudowy do 4 kondygnacji w formie nowych obiektów lub rozbudowy obiektu istniejącego,
3.	możliwość zabudowy usługowej w formie obiektów wolnostojących pod warunkiem zachowania wysokości zabudowy do 2 kondygnacji,
4.	obsługa komunikacyjna terenu od ulicy oznaczonej symbolem 26KW i 27KW,
5.	zachowanie linii zabudowy wyznaczonych na rysunku planu,
6.	zachowanie powierzchni przyrodniczo czynnej nie mniej niż 20 % powierzchni terenu.

§ 12. 1. Dla terenu oznaczonego numerem i symbolem 16UZK ustala się przeznaczenie terenu na funkcję usług zaplecza komunikacyjnego (komunikacji samochodowej).
2. Dla terenu wymienionego w ust. 1 ustala się:
1.	wysokość zabudowy do 2 kondygnacji nadziemnych,
2.	możliwość podziału terenu na działki budowlane pod warunkiem, że ich wielkość nie będzie mniejsza niż 1500 m2, a obsługa komunikacyjna zostanie zachowana od ulicy oznaczonej symbolem 26KW lub od ul. Ciosnowskiej,
3.	ewentualną uciążliwość wynikającą z prowadzonej działalności należy ograniczyć do granic działki,
4.	zachowanie powierzchni przyrodniczo czynnej nie mniej niż 20 % powierzchni działki.

§ 13. 1. Dla terenów oznaczonych numerami i symbolami 13UG, 14UG, 15UG, 18UG i 21UG ustala się przeznaczenie terenu na funkcję usługową i gospodarczą.
2. Dla terenów wymienionych w ust. 1 ustala się:
1.	wysokość zabudowy do 3 kondygnacji nadziemnych,
2.	obsługę komunikacyjną od ulicy oznaczonej symbolem 26KW,
3.	zachowanie powierzchni przyrodniczo czynnej nie mniej niż 10 % powierzchni działki,
4.	możliwość podziału terenu na działki budowlane terenu 18UG pod warunkiem zachowania szerokości frontu działki po podziale, od strony ulicy obsługującej teren, nie mniejszej niż 30 m,
5.	zachowanie linii zabudowy wyznaczonych na rysunku planu.

§ 14. Dla terenu oznaczonego numerem i symbolem 12SP zachowuje się przeznaczenie pod stację paliw z możliwością jej przebudowy oraz rozbudowy i lokalizację jako programu towarzyszącego funkcji handlowej i gastronomicznej. Adaptację istniejących urządzeń uzależnia się od programu modernizacji eliminującej negatywny wpływ na środowisko.

§ 15. Dla terenu oznaczonego numerem i symbolem 2NO utrzymuje się istniejące przeznaczenie dla obiektów związanych z odprowadzaniem ścieków, z możliwością adaptacji istniejących urządzeń pod warunkiem przeprowadzenia modernizacji bądź ich przebudowy do potrzeb kanalizacji miejskiej.

§ 16. Dla terenów oznaczonych numerami i symbolami 8EE i 17EE utrzymuje się istniejące przeznaczenie pod stacje transformatorowe z możliwością ich przebudowy i rozbudowy.

ROZDZIAŁ III
Zasady obsługi w zakresie komunikacji i infrastruktury technicznej
§ 17. W zakresie komunikacji ustala się:
1.	wyznacza się przebieg drogi wewnętrznej pokazanej na rysunku planu, którą oznaczono numerem i symbolem 26KW. Powyższa droga posiada jeden wlot do ulicy Piątkowskiej i dwa wloty do ulicy Ciosnowskiej. Szerokość projektowanej drogi 12 – 15 m w liniach rozgraniczających, zgodnie z rysunkiem planu.
2.	uzupełnieniem układu drogowego, wymienionego w pkt 1, jest droga wewnętrzna oznaczona na rysunku planu symbolem 27KW, posiadająca szerokość 8 m w liniach rozgraniczających i zakończona placem manewrowym.
3.	na terenach dróg, o których mowa w pkt 1 ÷ 2 w zakresie przeznaczenia dodatkowego dopuszcza się lokalizację sieci infrastruktury technicznej, w uzgodnieniu w zarządcami sieci, z uwzględnieniem przepisów szczególnych.
4.	teren oznaczony na rysunku planu numerem i symbolem 25KZ przeznacza się pod poszerzenie ul. Bocznej jako drogi o klasie zbiorczej.

§ 18. W zakresie infrastruktury technicznej:
1.	dotyczącej zaopatrzenia w wodę ustala się:
1)	zaopatrzenie w wodę z sieci wodociągu miejskiego w ulicy Ciosnowskiej i  ulicy Bocznej, za pośrednictwem istniejącej i rozbudowywanej sieci rozdzielczej,
2)	dostawę wody dla odbiorców za pośrednictwem indywidualnych podłączeń na warunkach określonych przez zarządcę sieci.
2.	dotyczącej odprowadzania ścieków ustala się:
1)	rozdzielczy system kanalizacji sanitarnej i deszczowej, 
2)	odprowadzanie ścieków sanitarnych do kanalizacji miejskiej w ulicy Bocznej i ulicy Ciosnowskiej, poprzez istniejącą i rozbudowywaną sieć na obszarze objętym planem,
3)	odprowadzanie wód opadowych za pośrednictwem budowanej kanalizacji deszczowej na obszarze objętym planem do kolektora deszczowego w ulicy Piątkowskiej,
4)	zakaz wprowadzania ścieków do wód powierzchniowych i do gruntu,
5)	obowiązek podczyszczania wód deszczowych z powierzchni utwardzonych potencjalnie zanieczyszczonych przed ich wprowadzeniem do kanalizacji (wpusty deszczowe, separatory olejów i benzyn),
6)	odprowadzane ścieki opadowe nie mogą przekraczać wartości wskaźników jakim powinny odpowiadać ścieki wprowadzane do wód lub ziemi zgodnie z przepisami szczególnymi i określonymi odrębnie przez miasto Zgierz,
7)	podłączenia obiektów za pośrednictwem indywidualnych przyłączy, na warunkach określonych przez zarządcę sieci.
3.	dotyczącej zapotrzebowania w energię elektryczną ustala się:
1)	zasilanie odbiorców z istniejącego systemu sieci elektroenergetycznych średniego i niskiego napięcia na warunkach określonych przez zarządcę sieci,
2)	utrzymanie lokalizacji istniejących stacji transformatorowych z możliwością ich rozbudowy,
3)	dla nowych odbiorców i przy rozbudowie istniejących obiektów, odpowiednio do zapotrzebowania w energię elektryczną, lokalizacja stacji transformatorowych  wolnostojących lub wbudowanych, na warunkach określonych przez zarządcę sieci, na działkach inwestorów z zapewnieniem dojazdu od dróg publicznych.
4.	dotyczącej zaopatrzenia w gaz ustala się:
1)	zaopatrzenie w gaz ziemny do celów technologicznych, gospodarczych i grzewczych z istniejącej sieci średniego ciśnienia w ulicy Bocznej, za pośrednictwem rozbudowywanej sieci rozdzielczej na obszarze objętym planem,
2)	zasady lokalizacji gazociągów zgodnie z obowiązującymi warunkami technicznymi, jakim powinny odpowiadać sieci gazowe,
3)	zasilanie odbiorców na warunkach określonych przez zarządcę sieci.
5.	dotyczącej ogrzewnictwa ustala się indywidualne, ekologiczne (gaz ziemny, gaz płynny, olej opałowy, energia elektryczna itp.) sposoby ogrzewania poszczególnych odbiorców, bądź zespołów obiektów wznoszonych przez inwestorów, z zakazem stosowania palenisk i kotłowni na paliwo stałe.
6.	dotyczącej telekomunikacji – obsługa abonentów za pośrednictwem indywidualnych podłączeń na warunkach określonych przez operatorów sieci.
7.	W zakresie oświetlenia zewnętrznego ustala się:
1)	realizację oświetlenia zewnętrznego z miejskiej sieci oświetlenia ulic,
2)	lokalizację sieci zasilającej oświetlenia ulic w liniach rozgraniczających ulic poza pasami jezdni (nie licząc skrzyżowań), za zgodą i na warunkach ustalonych przez zarządcę drogi, w uzgodnieniu z eksploatatorem sieci.
8.	W zakresie gospodarki odpadami ustala się:
1)	obowiązek gromadzenia odpadów stałych indywidualnie w miejscach wyznaczonych w obrębie każdej nieruchomości, wywóz odpadów w systemie zorganizowanym przez miasto Zgierz,
2)	w przypadku wytwarzania odpadów z grupy niebezpiecznych, obowiązek czasowego składowania na terenie własnej nieruchomości oraz utylizację ich w zakładach przetwórstwa lub składowania w miejscach wyznaczonych do składowania tego typu odpadów.

ROZDZIAŁ IV
Ustalenia końcowe
§ 19. 1. W związku ze wzrostem wartości nieruchomości, w wyniku uchwalenia planu ustanawia się opłatę z tytułu wzrostu wartości nieruchomości.
2. Wartość stawki procentowej, służącej naliczeniu opłaty związanej z tym wzrostem wartości nieruchomości, określa się na 30 % z wyjątkiem dróg, dla których ustala się stawkę 0 %.
3. Na obszarze objętym planem wprowadza się zakaz lokalizacji przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko za wyjątkiem terenów oznaczonych symbolem 12 SP i 23 WUH.
4. Wprowadza się obowiązek likwidacji istniejących otwartych studni głębinowych znajdujących się na obszarze objętym planem, z zachowaniem wymogów wynikających z przepisów szczególnych.
5. Tereny oznaczone symbolami MWU i UNM zalicza się do terenów przeznaczonych pod zabudowę mieszkaniową w rozumieniu art. 113 ustawy z dnia 27 kwietnia 2001 r. – Prawo ochrony środowiska (Dz. U. z 2001 r. Nr 62, poz. 627 z późn. zm.).

§ 20. W granicach obszaru objętego niniejszym planem, traci moc miejscowy plan ogólny zagospodarowania przestrzennego miasta Zgierza zatwierdzony uchwałą Nr XL/297/94 Rady Miasta Zgierza z dnia 14 kwietnia 1994 r. (Dz. Urz. Województwa Łódzkiego Nr 7, poz.50) zmienionego uchwałą Nr IV/33/98 Rady Miasta Zgierza z dnia 29 grudnia 1998 r. (Dz. Urz. Województwa Łódzkiego z 1999 r. Nr 10, poz. 33), uchwałą Nr XX/198/2000 Rady Miasta Zgierza z dnia 25 maja 2000 r. (Dz. Urz. Województwa Łódzkiego Nr 93, poz. 507), uchwałą Nr XL/420/2002 Rady Miasta Zgierza z dnia 28 marca 2002 r. (Dz. Urz. Województwa Łódzkiego Nr 150, poz. 2199), uchwałą Nr XLII/445/2002 Rady Miasta Zgierza z dnia 23 maja 2002 r. (Dz. Urz. Województwa Łódzkiego Nr 150, poz. 2201) oraz uchwałą Nr XLII/444/2002 Rady Miasta Zgierza z dnia 23 maja 2002 r. (Dz. Urz. Województwa Łódzkiego Nr 142, poz. 2011).

§ 21. Wykonanie uchwały powierza się Zarządowi Miasta Zgierza.

§ 22. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Łódzkiego.

§ 23. Uchwała podlega ogłoszeniu na tablicy ogłoszeń Rady Miasta Zgierza przez okres 14 dni oraz w Dzienniku Urzędowym Województwa Łódzkiego i w Monitorze Samorządowym Miasta Zgierza.