Uchwała Nr XLV / 471 / 2002
Rady Miasta Zgierza
z dnia 29 sierpnia 2002r.

w sprawie zatwierdzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Zgierza dla terenu ograniczonego ulicami: ul. Długą, ul. Gabriela Narutowicza, ul. Księdza Szczepana Rembowskiego, ul. 1 Maja.

Na podstawie art. 18 ust. 2, pkt 5 i art. 40 ust. 1 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz. U. z 2001 roku Nr 142, poz. 1591 z późn. zm.) oraz art. 26 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 1999 r. Nr 15, poz. 139 z późn. zm.) i w związku z uchwałą Rady Miasta Zgierza Nr XXXIII/348/2001 z dnia 30 sierpnia 2001 r. o przystąpieniu do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Zgierza, Rada Miasta Zgierza

uchwala, co następuje:

ROZDZIAŁ I
Przepisy ogólne
§ 1. 1. Zmienia się plan ogólny zagospodarowania przestrzennego miasta Zgierza - zatwierdzony uchwałą Nr XL/297/94 Rady Miasta Zgierza z dnia 14 kwietnia 1994 r. (Dz. Urz. Województwa Łódzkiego Nr 7, poz. 50) zmieniony uchwałą Nr IV/33/98 Rady Miasta Zgierza z dnia 29 grudnia 1998 r. (Dz. Urz. Województwa Łódzkiego z 1999 r. Nr 10, poz. 33), uchwałą Nr XX/198/2000 Rady Miasta Zgierza z dnia 25 maja 2000 r. (Dz. Urz. Województwa Łódzkiego Nr 93, poz. 507), uchwałą Nr XLII/444/2002 Rady Miasta Zgierza z dnia 23 maja 2002 r. (Dz. Urz. Województwa Łódzkiego Nr 142, poz. 2011) oraz uchwałą Nr XL/420/2002 Rady Miasta Zgierza z dnia 28 marca 2002 r. i uchwałą Nr XLII/445/2002 Rady Miasta Zgierza z dnia 23 maja 2002 r. (Dz. Urz. Województwa Łódzkiego Nr 150, poz. 2199 i poz. 2201) – dla terenu ograniczonego ulicami: ul. Długą, ul. Gabriela Narutowicza, ul. Księdza Szczepana Rembowskiego i ul. 1 Maja, położonego w obrębie jednostki strukturalnej A3MW,U.
2. Dla obszaru opisanego w ust. 1 wprowadza się ustalenia planu będące przedmiotem niniejszej uchwały.
3. Integralną częścią planu jest rysunek planu, sporządzony na mapie w skali 1:500, stanowiący załącznik do uchwały.

§ 2. Granice obszaru objętego planem wyznaczają:
1)	od północy – ul. Księdza Szczepana Rembowskiego (działka nr 29/11),
2)	od wschodu – ul. 1 Maja (działka nr 159/11),
3)	od południowego-wschodu – plac im. Jana Kilińskiego (działka nr 55/5),
4)	od południa – ul. Długa (działka nr 79/9),
5)	od zachodu – ul. Gabriela Narutowicza (działka nr 442/1).

§ 3. Ilekroć w uchwale jest mowa o:
1)	obszarze objętym planem i rysunku planu - rozumie się przez to obszar i rysunek planu określone w  1 ust. 1 i 2,
2)	obszarach zorganizowanej działalności inwestycyjnej - rozumie się przez to tereny przeznaczone dla realizacji lokalnych celów publicznych oraz tereny, których zagospodarowanie - zgodne z ustaleniami planu - warunkowane jest działaniami przygotowawczymi w trybie zgodnym z obowiązującymi przepisami,
3)	obszarach wymagających rehabilitacji istniejącej zabudowy - rozumie się przez to tereny z zabudową posiadającą walory przestrzenne lecz o obniżonej - w stosunku do obecnie przyjmowanych standardów - wartości użytkowej i technicznej, wymagającą przywrócenia sprawności funkcjonowania i podniesienia standardów,
4)	obszarach zdegradowanych - rozumie się przez to tereny o zdezintegrowanej strukturze przestrzennej, użytkowane - lub nie użytkowane - w formach wyraźnie obniżających jakość przestrzeni miejskiej,
5)	współczynniku intensywności zabudowy “i” - rozumie się przez to stosunek sumy powierzchni całkowitych wszystkich kondygnacji nadziemnych wszystkich budynków o charakterze trwałym, położonych w granicach nieruchomości, do całej powierzchni tej nieruchomości,
6)	powierzchni zagospodarowanej zielenią - rozumie się przez to powierzchnię terenu działki lub odpowiednio powierzchnię tarasu (dachu) budynku zagospodarowaną zielenią i biologicznie czynną.

ROZDZIAŁ II
Ustalenia dotyczące całego obszaru objętego planem
§ 4. 1. W obszarze objętym planem ustala się podział na następujące, wyodrębnione w rysunku planu liniami rozgraniczającymi, tereny stref: 
1)	oznaczonej w rysunku planu symbolem UA1: strefy zurbanizowanej, centralnej - o wysokim stopniu zachowania walorów historycznego układu przestrzennego, lecz wymagającej rehabilitacji oraz głębokich przekształceń fragmentów dotkniętych postępującą degradacją - przeznaczonej do zagospodarowania na cele mieszkaniowo-usługowe, 
2)	oznaczonej w rysunku planu symbolem UA2: strefy zurbanizowanej, centralnej - o częściowo zachowanych walorach historycznego układu przestrzennego - przeznaczonej do zagospodarowania na cele mieszkaniowo-usługowe, 
3)	oznaczonej w rysunku planu symbolem UA3: strefy zurbanizowanej, centralnej - o zachowanych podstawowych cechach historycznego układu przestrzennego - przeznaczonej do zagospodarowania na cele mieszkaniowo-usługowe,
4)	oznaczonej w rysunku planu symbolem UAB: strefy zurbanizowanej, centralnej - o strukturze przekształconej lecz przyporządkowanej podstawowym cechom historycznego układu przestrzennego - przeznaczonej do zagospodarowania na cele mieszkaniowo-usługowe,
5)	oznaczonej w rysunku planu symbolem UAC: strefy zurbanizowanej, centralnej - przekształconej bez przyporządkowania podstawowym cechom historycznego układu przestrzennego - przeznaczonej do zagospodarowania na cele mieszkaniowo-usługowe,
6)	oznaczonej w rysunku planu symbolem UAD1: strefy zurbanizowanej, centralnej - o zdegradowanych walorach historycznego układu przestrzennego, obejmującej obszary sąsiadujące bezpośrednio z terenami publicznymi miasta - przeznaczonej do zagospodarowania na cele mieszkaniowo – usługowe,
7)	oznaczonej w rysunku planu symbolem UAD2: strefy zurbanizowanej, centralnej - o zdegradowanych walorach historycznego układu przestrzennego, obejmującej obszary nie sąsiadujące z terenami publicznymi miasta - przeznaczonej do zagospodarowania na cele mieszkaniowo-usługowe.
2. W obszarze objętym planem ustala się podział na następujące, wyodrębnione w rysunku planu liniami rozgraniczającymi, tereny publiczne: 
1)	oznaczony w rysunku planu symbolem UAD-N: teren strefy zurbanizowanej, centralnej - o zdegradowanych walorach historycznego układu przestrzennego - przeznaczonej do zagospodarowania zielenią o charakterze parkowym,
2)	oznaczone w rysunku planu symbolem KD - tereny ulic miejskich, 
3)	oznaczone w rysunku planu symbolem KX - tereny przejść i przejazdów.

§ 5. W obszarze objętym planem - w rozumieniu art. 10 ust. 1, pkt 11 ustawy o zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 1999 r. Nr 15, poz. 139 z późn. zm.) - ustala się: 
1)	oznaczony w rysunku planu zasięg obszarów zorganizowanej działalności inwestycyjnej, obejmujący: fragmenty terenów nr 1 i 2 strefy UA1, fragment terenu nr 1 strefy UAB i fragment terenu nr 3 strefy UAD1, a także urządzenie i wyposażenie terenów publicznych - KD, KX i terenu nr 1 strefy UAD-N, 
2)	oznaczony w rysunku planu zasięg terenów wymagających rehabilitacji istniejącej zabudowy, obejmujący fragmenty terenów nr 1 i 2 strefy UA1 oraz fragment terenu nr 2 strefy UAD1,
3)	oznaczony w rysunku planu zasięg terenów uznanych za przeznaczone do przekształceń obszarów zdegradowanych, obejmujący: fragmenty terenów nr 1 i 2 strefy UA1, tereny nr 1 i 3 strefy UAD1, fragment terenu nr 2 strefy UAD1, teren nr 1 strefy UAD2, teren nr 1 strefy UAD-N oraz tereny KD i KX.

§ 6. 1. Budynek przy ul. Gabriela Narutowicza 15 (działka nr 34) podlega ochronie z mocy prawa - ustawa z dnia 15 lutego 1962 r. o ochronie dóbr kultury (Dz. U. z 1999 r. Nr 98, poz. 1150 z późn. zm.). Wszystkie działania inwestycyjne związane z budynkiem oraz terenem nieruchomości przy ul. Gabriela Narutowicza 15 wymagają akceptacji Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków. 
2. Budynek przy placu Jana Kilińskiego 13 (działka nr 51) podlega ochronie z mocy prawa - ustawa z dnia 15 lutego 1962 r. o ochronie dóbr kultury (Dz. U. z 1999 r. Nr 98, poz. 1150 z późn. zm.). Ustala się obowiązek jego przeniesienia na teren nieruchomości przy ul. Gabriela Narutowicza 17 (działka nr 35). 
3. Ustala się obowiązek przeniesienia - wpisanego do ewidencji zabytków - drewnianego budynku z terenu nieruchomości przy ul. 1 Maja 26 (działka nr 49) na teren nieruchomość przy ul. Księdza Szczepana Rembowskiego 4 (działka nr 41).

§ 7. Dla całego obszaru objętego planem ustala się:
1)	obowiązek zachowania nieprzekraczalnych lub ściśle określonych linii zabudowy, naniesionych w rysunku planu, 
2)	wymóg wobec każdej nowo utworzonej działki budowlanej, aby co najmniej jednym bokiem przylegała do granic terenów publicznych, 
3)	zakaz zagospodarowywania dla potrzeb funkcji mieszkaniowej pomieszczeń parterów, przylegających - w ramach nowej zabudowy, lub przebudowy i rozbudowy istniejących budynków - do granic terenów ulic: ul. Długiej, ul. 1 Maja i placu Jana Kilińskiego,
4)	możliwość zabudowy w granicy z terenem nieruchomości sąsiadującej, z zachowaniem obowiązujących przepisów, 
5)	obowiązek zaspokojenia wszystkich potrzeb parkingowych i garażowych - związanych z nowymi przedsięwzięciami inwestycyjnymi - w obrębie terenów nieruchomości obejmowanych tymi inwestycjami,
6)	zakaz zagospodarowywania i użytkowania terenów w formach wymagających obsługi samochodami ciężarowymi o udźwigu powyżej 3500 kG,
7)	zakaz lokalizacji przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko w rozumieniu obowiązujących przepisów. 

§ 8. Dla całego obszaru objętego planem żadnych tymczasowych form zagospodarowania i sposobów użytkowania terenów nie ustala się. Każde działanie zmieniające formy zagospodarowania lub sposób użytkowania terenu winno spełniać wymogi ustaleń planu. W szczególności ustala się zakaz wznoszenia od strony granic z terenami publicznymi budynków, które nie zajmują całej - ściśle określonej w rysunku planu - szerokości frontu zabudowy.

§ 9. Dla całego obszaru objętego planem ustala się szczególne wymogi utrzymania i ochrony charakteru przestrzennego istniejącego zespołu zabudowy, w tym: 
1)	obowiązek uzewnętrznienia historycznych podziałów własnościowych w elewacjach budynków lub innych formach granic z terenami publicznymi,
2)	obowiązek prowadzenia linii kalenic dachów równolegle do granic terenów publicznych,
3)	zakaz zmiany gabarytów oraz proporcji elewacji, w tym - otworów okiennych i drzwiowych, oraz dachów budynków powstałych przed 1950 rokiem,
4)	dopuszczenie stosowania horyzontalnych gzymsów międzykondygnacyjnych, pilastrów, gzymsów nad - lub podokiennych, opasek wokół okien oraz akcentowania osi głównej elewacji centralnym ryzalitem, 
5)	zakaz stosowania agresywnej kolorystyki elewacji oraz dachów; obowiązuje naturalna kolorystyka materiałów budowlanych pochodzenia mineralnego lub zbliżona,
6)	zakaz wprowadzania w elewacjach budynków okładzin ceramicznych glazurowanych, okładzin z tworzyw sztucznych oraz szkła i blach lakierowanych, 
7)	zakaz stosowania reklam wielkoformatowych oraz zakaz umieszczania na budynkach reklam i szyldów firm działających w granicach innych posesji,
8)	zakaz montowania reklam na wysięgnikach prostopadłych do frontowych elewacji budynków oraz zakaz stosowania reklam zasłaniających dekoracyjne elementy budynków.

§ 10. 1. Obsługę terenów i budynków w obszarze objętym planem w zakresie uzbrojenia i wyposażenia technicznego zapewniać będą istniejące i rozbudowywane sieci miejskich systemów uzbrojenia terenu. 
2. W obszarze objętym planem ustala się:
1)	obowiązek przyłączania terenów i budynków do istniejących, w tym nowo zrealizowanych, sieci miejskiego systemu wodociągowego,
2)	obowiązek rozbudowy sieci wodociągowej w układach wielopierścieniowych,
3)	obowiązek odprowadzania ścieków bytowo-gospodarczych i technologicznych do istniejących, w tym nowo zrealizowanych, sieci miejskiego systemu kanalizacji sanitarnej i ogólnospławnej,
4)	zakaz budowy lokalnych systemów i urządzeń do oczyszczania i odprowadzania ścieków oraz zakaz odprowadzania jakichkolwiek nie oczyszczonych ścieków do gruntu, rowów melioracyjnych i wód powierzchniowych,
5)	obowiązek odprowadzania wód opadowych poprzez istniejące, w tym nowo zrealizowane, kanały deszczowe,
6)	zakaz stosowania - w ramach nowych przedsięwzięć inwestycyjnych - palenisk i kotłowni węglowych oraz zakaz pozyskiwania i wykorzystywania energii w sposób mogący powodować jakiekolwiek uciążliwość dla środowiska lub otoczenia, 
7)	zakaz stosowania napowietrznych linii teletechnicznych oraz elektroenergetycznych niskiego i średniego napięcia,
8)	obowiązek urządzenia, w obrębie każdej nieruchomości, miejsc na pojemniki służące do czasowego gromadzenia odpadków stałych. 
3. W obszarze objętym planem dopuszcza się:
1)	możliwość lokalizacji nowych stacji transformatorowych poza zasięgiem terenów publicznych, jednak wyłącznie w formie stacji wbudowanych w obiekty kubaturowe, lub dobudowanych do nich,
2)	możliwość zaopatrzenia w ciepło zarówno z miejskiego systemu sieci wody gorącej jak i z lokalnych, wbudowanych źródeł ciepła, ogrzewanych gazem przewodowym lub olejem opałowym.

ROZDZIAŁ III
Szczególne warunki zagospodarowania dotyczące wyodrębnionych terenów
§ 11. Dla wszelkich przedsięwzięć inwestycyjnych - lokalizowanych w obrębie terenów strefy UA1 - ustala się: 
1)	obowiązek zachowania - dla działki budowlanej powstałej w wyniku wtórnego podziału - wymiaru 19 m - jako minimalnej szerokości oraz 1000 m2 - jako minimalnej powierzchni,
2)	zakaz przekroczenia pułapu intensywności zabudowy określonego współczynnikiem i = 1,3,
3)	obowiązek zachowania przynajmniej 25 % powierzchni terenu nieruchomości zagospodarowanej zielenią,
4)	obowiązek - dla budynków przylegających do granic z terenami publicznymi 1.KD i 3.KX - zachowania:
a)	w granicach terenu nr 1 strefy - rzędnej okapu dachu na poziomie 206–207 m n.p.m. i rzędnej kalenicy dachu na poziomie 208,5–209,5 m n.p.m., 
b)	w granicach terenu nr 2 strefy - rzędnej okapu dachu na poziomie 203,5–204,5 m n.p.m. i rzędnej kalenicy dachu na poziomie 206–207 m n.p.m.,
5)	obowiązek stosowania - dla budynków przylegających do granic z terenami publicznymi 1.KD i 3.KX - dachów o spadku nachylenia połaci równym 20 stopni, 
6)	zakaz zmian materiałowych zewnętrznych powierzchni ścian drewnianych budynków historycznych, istniejących w obrębie terenów strefy,
7)	zakaz wznoszenia budynków gospodarczych i garażowych jako budynków wolnostojących.

§ 12. Dla wszelkich przedsięwzięć inwestycyjnych - lokalizowanych w obrębie terenów strefy UA2 - ustala się: 
1)	obowiązek zachowania - dla działki budowlanej powstałej w wyniku wtórnego podziału - wymiaru 17,5 m - jako minimalnej szerokości oraz 500 m2 - jako minimalnej powierzchni,
2)	obowiązek zachowania współczynnika intensywności zabudowy o wartości minimalnej i = 1,0 oraz zakaz przekroczenia pułapu intensywności zabudowy określonego współczynnikiem i = 2,0,
3)	dla elewacji budynków tworzących pierzeję placu im. Jana Kilińskiego:
a)	obowiązek zachowania wysokości budynku równej 3 kondygnacjom,
b)	obowiązek zachowania wysokości budynku (mierzonej od powierzchni terenu do linii gzymsu - okapu dachu) nie mniejszej niż 10,5 m i nie większej niż 11 m, 
c)	obowiązek stosowania dachów płaskich,
d)	obowiązek osiowego komponowania elewacji z symetrycznym układem witryn, wejść i otworów okiennych - z zachowaniem symetrii całości oraz symetrii głównych części elewacji budynku,
e)	obowiązek osiowego lokowania wejścia głównego do części mieszkalnej budynku, dostępnego od strony placu,
f)	obowiązek stosowania prostokątnych otworów okiennych o stosunku szerokości do wysokości równej 2 do 3, rozmieszczonych w odstępach zbliżonych do szerokości otworu okiennego,
g)	obowiązek zaakcentowania dawnego przejazdu bramnego - na terenie posesji przy placu im. Jana Kilińskiego 14 - poprzez obniżenie o 0,5 m części budynku znajdującej się nad bramą w stosunku do części głównej budynku oraz poprzez zastosowanie odmiennej tonacji i faktury tynku dla obu tych części,
4)	dla elewacji budynków tworzących pierzeję ulicy Długiej:
a)	obowiązek zachowania wysokości budynku (mierzonej od powierzchni terenu do linii gzymsu - okapu dachu) nie mniejszej niż 4 m i nie większej niż 9 m, 
b)	zakaz stosowania dachów o wysokości (mierzonej od najniżej położonej linii okapu do najwyżej położonej linii kalenicy) przekraczającej wymiar: 6 m - dla budynków parterowych, 4 m - dla budynków dwu i trzykondygnacyjnych oraz zakaz stosowania dachów o spadku nachylenia połaci mniejszym od 30 i większym od 45 stopni,
c)	obowiązek krycia dachów dachówką ceramiczną, 
d)	obowiązek osiowego komponowania elewacji z symetrycznym układem witryn, wejść i otworów okiennych - z zachowaniem symetrii całości oraz symetrii głównych części elewacji budynku, 
e)	obowiązek stosowania prostokątnych otworów okiennych o stosunku szerokości do wysokości równej 2 do 3, rozmieszczonych w odstępach zbliżonych do szerokości otworu okiennego,
5)	dla budynków usytuowanych w głębi terenów strefy:
a)	obowiązek zachowania wysokości budynku (mierzonej od powierzchni terenu do linii gzymsu - okapu dachu) nie mniejszej niż 4 m i nie większej niż 9 m, 
b)	zakaz stosowania dachów o wysokości (mierzonej od najniżej położonej linii okapu do najwyżej położonej linii kalenicy) przekraczającej wymiar 4 m i o spadku nachylenia połaci mniejszym od 30 i większym od 45 stopni.

§ 13. Dla wszelkich przedsięwzięć inwestycyjnych - lokalizowanych w obrębie terenów strefy UA3 - ustala się: 
1)	obowiązek zachowania - dla działki budowlanej powstałej w wyniku wtórnego podziału - wymiaru 11 m - jako minimalnej szerokości oraz 600 m2 - jako minimalnej powierzchni,
2)	obowiązek zachowania współczynnika intensywności zabudowy o wartości minimalnej i = 1,0 oraz zakaz przekroczenia pułapu intensywności zabudowy określonego współczynnikiem i = 2,0,
3)	dla elewacji budynków tworzących pierzeję ulicy Długiej:
a)	obowiązek zachowania wysokości budynku (mierzonej od powierzchni terenu do linii gzymsu - okapu dachu) nie mniejszej niż 4 m i nie większej niż 9 m, 
b)	zakaz stosowania dachów o wysokości (mierzonej od najniżej położonej linii okapu do najwyżej położonej linii kalenicy) przekraczającej wymiar: 6 m - dla budynków parterowych, 4 m - dla budynków dwu i trzykondygnacyjnych oraz zakaz stosowania dachów o spadku nachylenia połaci mniejszym od 30 i większym od 45 stopni,
c)	obowiązek krycia dachów dachówką ceramiczną, 
d)	obowiązek osiowego komponowania elewacji z symetrycznym układem witryn, wejść i otworów okiennych - z zachowaniem symetrii całości oraz symetrii głównych części elewacji budynku, 
e)	obowiązek stosowania prostokątnych otworów okiennych o stosunku szerokości do wysokości równej 2 do 3, rozmieszczonych w odstępach zbliżonych do szerokości otworu okiennego,
4)	dla budynków usytuowanych w głębi terenów strefy:
a)	obowiązek zachowania wysokości budynku (mierzonej od powierzchni terenu do linii gzymsu - okapu dachu) nie mniejszej niż 4 m i nie większej niż 9 m, 
b)	zakaz stosowania dachów o wysokości (mierzonej od najniżej położonej linii okapu do najwyżej położonej linii kalenicy) przekraczającej wymiar 4 m i o spadku nachylenia połaci mniejszym od 30 i większym od 45 stopni.

 14. Dla wszelkich przedsięwzięć inwestycyjnych - lokalizowanych w obrębie terenów strefy UAB - ustala się: 
1)	obowiązek zachowania - dla działki budowlanej powstałej w wyniku wtórnego podziału - wymiaru 12 m - jako minimalnej szerokości oraz 300 m2 - jako minimalnej powierzchni,
2)	obowiązek zachowania współczynnika intensywności zabudowy o wartości minimalnej i = 1,0 oraz zakaz przekroczenia pułapu intensywności zabudowy określonego współczynnikiem i = 2,0,
3)	dla elewacji budynków tworzących pierzeję placu im. Jana Kilińskiego:
a)	obowiązek zachowania wysokości budynku równej 3 kondygnacjom,
b)	obowiązek zachowania wysokości budynku (mierzonej od powierzchni terenu do linii gzymsu - okapu dachu) nie mniejszej niż 10,5 m i nie większej niż 11 m, 
c)	obowiązek stosowania dachów płaskich,
d)	obowiązek osiowego komponowania elewacji z symetrycznym układem witryn, wejść i otworów okiennych - z zachowaniem symetrii całości oraz symetrii głównych części elewacji budynku,
e)	obowiązek osiowego lokowania wejścia głównego do części mieszkalnej budynku, dostępnego od strony placu,
f)	obowiązek stosowania prostokątnych otworów okiennych o stosunku szerokości do wysokości równej 2 do 3, rozmieszczonych w odstępach zbliżonych do szerokości otworu okiennego,
g)	obowiązek urządzenia wjazdów na tereny posesji przy placu im. Jana Kilińskiego 12 i 13 - o wysokości 4,2 m - w formie sąsiadujących otworów, rozdzielonych i obramowanych pionowymi i poziomymi elementami konstrukcyjnymi o szerokości nie mniejszej niż 40 cm, 
4)	dla budynków usytuowanych w głębi terenów strefy:
a)	obowiązek zachowania wysokości budynku (mierzonej od powierzchni terenu do linii gzymsu - okapu dachu) nie mniejszej niż 4 m i nie większej niż 9 m, 
b)	zakaz stosowania dachów o wysokości (mierzonej od najniżej położonej linii okapu do najwyżej położonej linii kalenicy) przekraczającej wymiar 4 m i o spadku nachylenia połaci mniejszym od 30 i większym od 45 stopni.

§ 15. Dla wszelkich przedsięwzięć inwestycyjnych - lokalizowanych w obrębie terenów strefy UAC - ustala się: 
1)	zakaz przekroczenia pułapu intensywności zabudowy określonego współczynnikiem i = 1,5,
2)	obowiązek zagospodarowania zielenią przynajmniej 25% powierzchni terenu nieruchomości, 
3)	obowiązek zachowania wysokości budynku (mierzonej od powierzchni terenu do linii gzymsu - okapu dachu) nie mniejszej niż 6 i nie większej niż 10 m, 
4)	zakaz stosowania dachów o wysokości (mierzonej od najniżej położonej linii okapu do najwyżej położonej linii kalenicy) przekraczającej wymiar 4 m i o spadku nachylenia połaci większym od 45 stopni.

§ 16. Dla wszelkich przedsięwzięć inwestycyjnych - lokalizowanych w obrębie terenów strefy UAD1 - ustala się: 
1)	obowiązek zachowania - dla działki budowlanej powstałej w wyniku wtórnego podziału - wymiaru 18,5 m - jako minimalnej szerokości oraz 500 m2 - jako minimalnej powierzchni,
2)	obowiązek zachowania współczynnika intensywności zabudowy o wartości minimalnej i = 1,0 oraz zakaz przekroczenia pułapu intensywności zabudowy określonego współczynnikiem i = 2,0,
3)	dla elewacji budynków tworzących pierzeję ulicy Długiej:
a)	obowiązek zachowania wysokości budynku (mierzonej od powierzchni terenu do linii gzymsu - okapu dachu) nie mniejszej niż 4 m i nie większej niż 9 m, 
b)	zakaz stosowania dachów o wysokości (mierzonej od najniżej położonej linii okapu do najwyżej położonej linii kalenicy) przekraczającej wymiar: 6 m - dla budynków parterowych, 4 m - dla budynków dwu i trzykondygnacyjnych oraz zakaz stosowania dachów o spadku nachylenia połaci mniejszym od 30 i większym od 45 stopni,
c)	obowiązek krycia dachów dachówką ceramiczną, 
d)	obowiązek osiowego komponowania elewacji z symetrycznym układem witryn, wejść i otworów okiennych - z zachowaniem symetrii całości oraz symetrii głównych części elewacji budynku, 
e)	obowiązek stosowania prostokątnych otworów okiennych o stosunku szerokości do wysokości równej 2 do 3, rozmieszczonych w odstępach zbliżonych do szerokości otworu okiennego,
4)	dla budynków usytuowanych w głębi terenów strefy:
a)	obowiązek zachowania wysokości budynku (mierzonej od powierzchni terenu do linii gzymsu - okapu dachu) nie mniejszej niż 4 m i nie większej niż 9 m,
b)	zakaz stosowania dachów o wysokości (mierzonej od najniżej położonej linii okapu do najwyżej położonej linii kalenicy) przekraczającej wymiar 4 m i o spadku nachylenia połaci mniejszym od 30 i większym od 45 stopni,
c)	obowiązek stosowania metalowej ślusarki okiennej oraz zakaz zmian materiałowych zewnętrznych powierzchni ścian ceglanych w historycznym budynku poprzemysłowym przy ul. Długiej 41.

§ 17. Dla wszelkich przedsięwzięć inwestycyjnych - lokalizowanych w obrębie terenów strefy UAD2 - ustala się: 
1)	obowiązek zachowania współczynnika intensywności zabudowy o wartości minimalnej i = 1,0 oraz zakaz przekroczenia pułapu intensywności zabudowy określonego współczynnikiem i = 2,0,
2)	obowiązek zachowania - dla działki budowlanej powstałej w wyniku wtórnego podziału - wymiaru 18 m - jako minimalnej szerokości oraz 600 m2 - jako minimalnej powierzchni,
3)	obowiązek zachowania wysokości budynku (mierzonej od powierzchni terenu do linii gzymsu - okapu dachu) nie mniejszej niż 4 m i nie większej niż 9 m, 
4)	zakaz stosowania dachów o wysokości (mierzonej od najniżej położonej linii okapu do najwyżej położonej linii kalenicy) przekraczającej wymiar 4 m i o spadku nachylenia połaci większym od 45 stopni.

§ 18. 1. W granicach - wyznaczonych w planie terenów publicznych - strefy UAD-N ustala się obowiązek zagospodarowania na cele zieleni miejskiej.
2. Obowiązuje zachowanie otwartego wglądu (osi widokowej) - od miejsca położonego na terenie 1.KD przy południowej granicy strefy UAD-N - w kierunku północnym.

§ 19. 1. Tereny publiczne KD i KX przeznaczone są do spełniania funkcji komunikacyjnych oraz do lokalizacji sieci uzbrojenia terenu i zieleni miejskiej.
2. Dla terenów publicznych KD i KX ustala się:
a)	teren 1.KD - przeznaczony jest do pełnienia funkcji ulicy dojazdowej; minimalna szerokości w liniach rozgraniczających - 10,0 m, minimalna szerokość pasa jezdni - 4,5 m, 
b)	tereny 1.KX, 2.KX, 3.KX przeznaczone są do pełnienia funkcji dróg wewnętrznych w rozumieniu art. 8 pkt. 1 Ustawy z dnia 21 marca 1985 r. o drogach publicznych (Dz. U. z 2000 r. Nr 71, poz. 838, z późn. zm.).
3. W granicach terenów publicznych KD i KX - w miejscach określonych na rysunku planu - dopuszcza się możliwość realizacji zabudowy nad przejściami i przejazdami pod warunkiem:
a)	zachowania prześwitów o wysokości nie mniejszej niż 4,2 m i szerokości w świetle konstrukcji nie mniejszej niż 3,5 m, 
b)	spełnienia wymogów planu dotyczących formy zabudowy w bezpośrednim sąsiedztwie. 
4. Ustala się obowiązek urządzenia bramy (portalu) przy wjeździe do wnętrza kwartału z północno-zachodniego narożnika placu im. Jana Kilińskiego (posesja przy placu im. Jana Kilińskiego 14) w formie sąsiadujących otworów - wjazdu (o szerokości 3,5 m i wysokości 4,2 m) oraz wejścia (o szerokości 1,2 m i wysokości 4,2 m) - rozdzielonych i obramowanych pionowymi i poziomymi elementami konstrukcyjnymi o szerokości nie mniejszej niż 40 cm, 
5. Dopuszcza się możliwość wprowadzenia bram (portali) akcentujących wjazdy do wnętrza kwartału z ulic: ul. Długiej (pomiędzy posesjami nr 39 i nr 41 przy ul. Długiej) i ul. 1 Maja (pomiędzy posesjami nr 26 i nr 28 przy ul. 1 Maja) pod warunkiem zachowania prześwitów o wysokości nie mniejszej niż 4,2 m oraz szerokości nie mniejszej niż 3,5 m. 
6. W granicach terenów publicznych KD - na odcinku wjazdu do wnętrza kwartału, wzdłuż posesji przy ul. Gabriela Narutowicza 17 - ustala się obowiązek zastosowania nawierzchni brukowej. 
7. W granicach terenów publicznych KD i KX ustala się obowiązek kontynuowania elementów zagospodarowania i wyposażenia terenów oraz małej architektury uzgodnionych przez Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków dla obszaru placu im. Jana Kilińskiego i sąsiadujących z nim kwartałów. 
8. W granicach terenów publicznych KD i KX ustala się zakaz stosowania gatunków (odmian) drzew i krzewów o znacznie rozrastających się systemach korzeniowych, powodujących uszkodzenia nawierzchni ulic i chodników. Dopuszcza się stosowanie drzew i krzewów o małej i zwartej bryle korzeniowej, z wykorzystaniem gatunków takich jak: jarzębina, głóg, jabłoń i wiśnia ozdobna oraz odmian takich jak: akacja kulista, klon kulisty, klon tatarski, klon polny, karagana. 

ROZDZIAŁ IV
Ustalenia końcowe
§ 20. W obszarze objętym planem ustala się następujące stawki procentowe wzrostu wartości nieruchomości, służące pobraniu opłaty, o której mowa w art. 36 ust.3 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 1999 r. Nr 15, poz. 139, z późn. zm.):
1)	dla terenów nr 1 i 2 strefy UA1 - 0% wzrostu wartości nieruchomości,
2)	dla terenu nr 1 strefy UA2 - 10% wzrostu wartości nieruchomości,
3)	dla terenu nr 1 strefy UA3 - 20% wzrostu wartości nieruchomości,
4)	dla terenu nr 1 strefy UAB - 30% wzrostu wartości nieruchomości,
5)	dla terenu nr 1 strefy UAC - 15% wzrostu wartości nieruchomości,
6)	dla terenów nr 1, 2 i 3 strefy UAD1 - 15% wzrostu wartości nieruchomości,
7)	dla terenu nr 1 strefy UAD2 - 30% wzrostu wartości nieruchomości,
8)	dla terenu nr 1 strefy UAD-N - nie ustala się stawki.

§ 21. Dla całego obszaru objętego planem będącym przedmiotem niniejszej uchwały tracą moc ustalenia zawarte w planie ogólnym zagospodarowania przestrzennego miasta Zgierza, zatwierdzonym uchwałą Nr XL/297/94 Rady Miasta Zgierza z dnia 14 kwietnia 1994 r. (Dz. Urz. Woj. Łódzkiego Nr 7, poz. 50), zmienionym uchwałą Nr IV/33/98 Rady Miasta Zgierza z dnia 29 grudnia 1998 r. (Dz. Urz. Woj. Łódzkiego z 1999 r. Nr 10, poz. 33), uchwałą Nr XX/198/2000 Rady Miasta Zgierza z dnia 25 maja 2000 r. (Dz. Urz. Woj. Łódzkiego Nr 93, poz. 507), uchwałą Nr XLII/444/2002 Rady Miasta Zgierza z dnia 23 maja 2002 r. (Dz. Urz. Województwa Łódzkiego Nr 142, poz. 2011) oraz uchwałą Nr XL/420/2002 Rady Miasta Zgierza z dnia 28 marca 2002 r. i uchwałą Nr XLII/445/2002 Rady Miasta Zgierza z dnia 23 maja 2002 r. (Dz. Urz. Województwa Łódzkiego Nr 150, poz. 2199 i poz. 2201).

§ 22. Wykonanie uchwały powierza się Zarządowi Miasta Zgierza.

§ 23. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Łódzkiego.

§ 24. Uchwała podlega opublikowaniu na tablicy ogłoszeń Rady Miasta Zgierza przez okres 14 dni oraz w Dzienniku Urzędowym Województwa Łódzkiego i w Monitorze Samorządowym Miasta Zgierza.