Uchwała Nr XLV / 470 / 2002
Rady Miasta Zgierza
z dnia 29 sierpnia 2002 r.

w sprawie zatwierdzenia zmiany planu zagospodarowania przestrzennego miasta Zgierza dla fragmentu terenu “M1 ZL” – zwanego Malinką.

Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 i art. 40 ust. 1 ustawy z dnia 8 marca 1990 roku o samorządzie gminnym (Dz. U. z 2001 roku Nr 142, poz. 1591 z późn. zm.) oraz art. 26 ustawy z dnia 7 lipca 1994 roku o zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 1999 r. Nr 15, poz. 139 z późn. zm.) i w związku z uchwałą Rady Miasta Zgierza Nr XL/421/2002 z dnia 28 marca 2002 r. o przystąpieniu do sporządzenia zmiany planu zagospodarowania przestrzennego miasta Zgierza, Rada Miasta Zgierza

uchwala, co następuje:

ROZDZIAŁ I
Przepisy ogólne
§ 1. Uchwala się zmianę planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego miasta Zgierza zatwierdzonego uchwałą Nr XL/297/94 Rady Miasta Zgierza z dnia 14 kwietnia 1994 r. (Dz. Urz. Województwa Łódzkiego Nr 7, poz. 50) zmienionego uchwałą Nr IV/33/98 Rady Miasta Zgierza z dnia 29 grudnia 1998 r.(Dz. Urz. Województwa Łódzkiego z 1999 r. Nr 10, poz. 33 ), uchwałą Nr XX/198/2000 Rady Miasta Zgierza z dnia 25 maja 2000 r. (Dz. Urz. Województwa Łódzkiego Nr 93, poz. 507 ), uchwałą Nr XLII/444/2002 Rady Miasta Zgierza z dnia 23 maja 2002 r. (Dz. Urz. Województwa Łódzkiego Nr 142, poz. 2011) oraz uchwałą Nr XL/420/2002 Rady Miasta Zgierza z dnia 28 marca 2002 r. i uchwałą Nr XLII/445/2002 Rady Miasta Zgierza z dnia 23 maja 2002 r. (Dz. Urz. Województwa Łódzkiego Nr 150, poz. 2199 i poz. 2201) dla fragmentu terenu oznaczonego symbolem “M1 ZL” zwanego Malinką, określoną dalej “zmianą planu”.

§ 2. Zmiana planu, utrzymując dotychczasową funkcję podstawową terenu rekreacyjno-sportową, umożliwia jego turystyczne zagospodarowanie i dostosowanie programu urządzenia terenu do współczesnych standardów.

§ 3. Ilekroć w niniejszej uchwale jest mowa o:
1.	zmianie planu – należy przez to rozumieć ustalenia niniejszej uchwały, stanowiącej przepis gminny,
2.	rysunku planu – należy przez to rozumieć rysunek planu na mapie sytuacyjno-wysokościowej w skali 1:2000, stanowiący załącznik do uchwały,
3.	ustawie – należy przez to rozumieć przepisy ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 15 z 1999 r. poz. 139 z późn. zm.),
4.	przepisach szczególnych – należy przez to rozumieć przepisy ustaw wraz z aktami wykonawczymi,
5.	obszarze – należy przez to rozumieć obszar objęty niniejszą zmianą planu, przedstawiony na rysunku planu,
6.	terenie – należy przez to rozumieć teren o określonym w planie przeznaczeniu, wyznaczony na rysunku planu liniami rozgraniczającymi oraz oznaczony cyframi i literami, z których:
-	cyfry oznaczają teren o jednorodnym przeznaczeniu i sposobie realizacji ustaleń planu,
-	litery oznaczają przeznaczenie terenu,
7.	przeznaczeniu terenu – rozumie się przez to określony w planie rodzaj przeznaczenia, które powinno przeważać na danym terenie.

§ 4. W zmianie planu ustala się:
1.	przeznaczenie terenów wraz z liniami rozgraniczającymi te tereny o różnych funkcjach i różnych zasadach zagospodarowania,
2.	lokalne warunki zabudowy lub zagospodarowania terenu,
3.	zasady obsługi w zakresie komunikacji,
4.	zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej.

§ 5. 1. Integralną częścią zmiany planu jest rysunek planu stanowiący załącznik do uchwały.
2. Następujące oznaczenia graficzne na rysunku, o którym mowa w ust. 1, są obowiązującymi ustaleniami planu:
1)	granice obowiązywania ustaleń zmiany planu,
2)	przeznaczenie terenów,
3)	linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania,
4)	linie rozgraniczające drogi wewnętrznej.

ROZDZIAŁ II
Przeznaczenie oraz warunki zabudowy i zagospodarowania terenu
§ 6. Wyznacza się teren, oznaczony na rysunku planu symbolem 1.UT z przeznaczeniem podstawowym dla usług turystycznych, w ramach którego dopuszcza się zabudowę związaną z obsługą ruchu rekreacyjno-sportowego, typu wypożyczalni sprzętu, przechowalni, zaplecza gastronomicznego, socjalnego i sanitarnego, pod warunkiem:
1)	ograniczenia powierzchni zabudowanej do wielkości nie przekraczającej 15 % powierzchni terenu ogółem,
2)	ograniczenia wysokości zabudowy do 2 kondygnacji, wliczając w to poddasze użytkowe,
3)	zastosowania dachów stromych o kącie nachylenia 30-45o,
4)	maksymalnego zachowania istniejących wartościowych zadrzewień.

§ 7. 1 Wyznacza się teren, oznaczony na rysunku planu symbolem 2.OT z przeznaczeniem podstawowym pod lokalizację obiektów obsługi technicznej, takich jak stacja transformatorowa, hydrofornia, urządzenia do sztucznego naśnieżania, kiosk kasowy.
2. Na terenie wymienionym w ust. 1 obowiązuje maksymalne zachowanie istniejącego zadrzewienia, urządzenie zielenią terenów wokół zlokalizowanych urządzeń technicznych.

§ 8. 1. Wyznacza się teren, oznaczony na rysunku planu symbolem 3.ZL/ZN z podstawowym przeznaczeniem pod zalesienia, zadrzewienia i inne formy zieleni naturalnej nieurządzonej.
2. Na terenie wymienionym w ust. 1 wyznacza się tereny stoków zjazdowych oraz lokalizację wyciągów narciarskich, których granice nie stanowią obowiązujących ustaleń planu.
3. Dopuszcza się wprowadzenie instalacji do sztucznego naśnieżania stoków.
4. Obowiązuje maksymalne zachowanie istniejącej zieleni wysokiej, za wyjątkiem fragmentów terenu przeznaczonych pod stoki zjazdowe.

§ 9. 1. Wyznacza się teren, oznaczony na rysunku planu symbolem 4.ZN z przeznaczeniem pod zieleń nieurządzoną. Obowiązuje zachowanie istniejącego zadrzewienia i wartościowych elementów zieleni niskiej.
2. Na terenie wymienionym w ust. 1 obowiązuje zakaz zabudowy.

ROZDZIAŁ III
Zasady obsługi komunikacją i infrastrukturą techniczną
§ 10. 1. Celem obsługi komunikacyjnej obszaru objętego zmianą planu ustala się, oznaczony na rysunku planu symbolem 5.KW przebieg ciągu pieszo-jezdnego, klasyfikowanego jako droga wewnętrzna, podłączonego do wewnętrznego układu drogowego ośrodka rekreacyjnego Malinka.
2. Ustala się, dla wymienionej w ust. 1 drogi wewnętrznej:
1)	szerokość w liniach rozgraniczających 8,0 m,
2)	obowiązek zachowania istniejącego szpaleru drzew, przy północnej linii rozgraniczającej drogi,
3)	zapewnienia możliwości prowadzenia liniowych urządzeń infrastruktury technicznej wzdłuż południowej linii rozgraniczającej drogi.

§ 11. 1. W zakresie zaopatrzenia w wodę pitną ustala się możliwość budowy ujęcia lokalnego, z zachowaniem rygorów wynikających z przepisów szczególnych.
2. Lokalizację ujęcia lokalnego ustala się na terenie oznaczonym symbolem 1.UT.
3. Dla potrzeb sztucznego naśnieżania ustala się pobór wody ze zbiorników naturalnych ośrodka rekreacyjnego Malinka za pośrednictwem rurociągu zlokalizowanego wzdłuż drogi wewnętrznej oznaczonej symbolem 5.KW.

§ 12. 1. Ustala się indywidualny sposób odprowadzania ścieków do zbiornika bezodpływowego zlokalizowanego na terenie oznaczonym symbolem 1.UT i ich wywóz do punktu zlewnego.
2. Odprowadzanie wód opadowych – powierzchniowe. 

§ 13. W zakresie zaopatrzenia w energię elektryczną ustala się lokalizację stacji transformatorowej na terenie oznaczonym symbolem 2.OT.

§ 14. Zaopatrzenie w gaz ustala się w systemie bezprzewodowym.

§ 15. W zakresie ogrzewania projektowanej na terenie 1.UT zabudowy ustala się zaspokojenie potrzeb z kotłowni własnej, z zakazem stosowania paliwa stałego.

§ 16. W zakresie telekomunikacji ustala się lokalizację kanalizacji telekomunikacyjnej w liniach rozgraniczających drogi wewnętrznej, oznaczonej symbolem 5.KW lub przy jej południowej granicy.

§ 17. W zakresie gospodarki odpadami wprowadza się obowiązek gromadzenia odpadów stałych w szczelnych pojemnikach i ich wywóz na wysypisko.

ROZDZIAŁ IV
Ustalenia końcowe
§ 18. 1. W związku ze wzrostem wartości nieruchomości, w wyniku uchwalenia zmiany planu, ustanawia się opłatę z tytułu wzrostu wartości nieruchomości.
2. Wartość stawki procentowej, służącej naliczeniu opłaty związanej z tym wzrostem wartości nieruchomości, określa się na 30 %.

§ 19. W granicach obszaru objętego niniejszymi zmianami planu traci moc plan ogólny zagospodarowania przestrzennego miasta Zgierza, zatwierdzony uchwałą Nr XL/297/94 Rady Miasta Zgierza z dnia 14 kwietnia 1994 r. (Dz. Urz. Województwa Łódzkiego Nr 7, poz. 50) zmienionego uchwałą Nr IV/33/98 Rady Miasta Zgierza z dnia 29 grudnia 1998 r.(Dz. Urz. Województwa Łódzkiego z 1999 r. Nr 10, poz. 33 ), uchwałą Nr XX/198/2000 Rady Miasta Zgierza z dnia 25 maja 2000 r. (Dz. Urz. Województwa Łódzkiego Nr 93, poz. 507 ), uchwałą Nr XLII/444/2002 Rady Miasta Zgierza z dnia 23 maja 2002 r. (Dz. Urz. Województwa Łódzkiego Nr 142, poz. 2011) oraz uchwałą Nr XL/420/2002 Rady Miasta Zgierza z dnia 28 marca 2002 r. i uchwałą Nr XLII/445/2002 Rady Miasta Zgierza z dnia 23 maja 2002 r. (Dz. Urz. Województwa Łódzkiego Nr 150, poz. 2199 i poz. 2201).

§ 20. Wykonanie uchwały powierza się Zarządowi Miasta Zgierza.

§ 21. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Łódzkiego.

§ 22. Uchwała podlega opublikowaniu na tablicy ogłoszeń Rady Miasta Zgierza przez okres 14 dni oraz w Dzienniku Urzędowym Województwa Łódzkiego i w Monitorze Samorządowym Miasta Zgierza.