Uchwała Nr XLV / 469 / 2002
Rady Miasta Zgierza
z dnia 29 sierpnia 2002 r.

w sprawie zatwierdzenia zmiany planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego miasta Zgierza dla rejonu ulicy Łódzkiej (teren ogródków działkowych)

Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 i art. 40 ust. 1 ustawy z dnia 8 marca 1990 roku o samorządzie gminnym /Dz. U. z 2001 r. Nr 142, poz. 1591 z późn. zm./ oraz art. 26 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym /Dz. U. z 1999 r. Nr 15, poz. 139 z późn. zm./ i w związku z uchwałą Rady Miasta Zgierza Nr XXXII/340/2001 z dnia 28 czerwca 2001 r. o przystąpieniu do sporządzenia zmiany planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego miasta Zgierza, Rada Miasta Zgierza.

uchwala, co następuje:

Rozdział I
Przepisy ogólne
§ 1. 1. Uchwala się zmianę miejscowego planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego miasta Zgierza, zatwierdzonego uchwałą Nr XL/297/94 Rady Miasta Zgierza z dnia 14 kwietnia 1994 roku (Dz. Urz. Województwa Łódzkiego Nr 7, poz. 50) zmienionego uchwałą Nr IV/33/98 Rady Miasta Zgierza z dnia 29 grudnia 1998 r. (Dz. Urz. Województwa Łódzkiego z 1999 r. Nr 10, poz. 33), uchwałą Nr XX/198/2000 Rady Miasta Zgierza z dnia 25 maja 2000 r. (Dz. Urz. Województwa Łódzkiego Nr 93, poz. 507), uchwałą Nr XL/444/2002 Rady Miasta Zgierza z dnia 23 maja 2002 r. (Dz. Urz. Województwa Łódzkiego Nr 142, poz. 2011) oraz uchwałą Nr XL/420/2002 Rady Miasta Zgierza z dnia 28 marca 2002 r. i uchwałą Nr XL/445/2002 Rady Miasta Zgierza z dnia 23 maja 2002 r. (Dz. Urz. Województwa Łódzkiego Nr 150, poz. 2199 i poz.2201) dla rejonu ulicy Łódzkiej (teren ogródków działkowych), zwaną dalej “zmianą planu”, której granice stanowią:
-	od zachodu:    wschodnia linia rozgraniczająca ulicę Łódzką;
-	od południa: północna linia rozgraniczająca projektowaną południową obwodnicę śródmieścia miasta Zgierza
-	od wschodu:   zachodnia linia rozgraniczająca ulicę Powstańców Śląskich
-	od północy:     południowa linia rozgraniczająca ulicę wewnętrzną do stacji paliw.

2. Określone w ust. 1 granice obszaru objętego zmianą planu (oznaczone literami A, B, C, D, E) wyznaczone są na rysunku planu w skali 1:1000, stanowiącym załącznik do uchwały.

§ 2. Przedmiotem zmiany planu jest przeznaczenie obszaru, o którym mowa w § 1 ust. 1, na usługi, zgodnie z ustaleniami “Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Zgierza” zatwierdzonego uchwałą Rady Miasta Zgierza Nr XLVI/376/98 z dnia 5 czerwca 1998 r.

§ 3. W zmianie planu ustala się:
1.	przeznaczenie terenu wraz z liniami rozgraniczającymi ten teren,
2.	warunki zabudowy i zagospodarowania terenu, a w tym nieprzekraczalne linie zabudowy i wskaźniki intensywności zabudowy,
3.	zasady obsługi w zakresie komunikacji,
4.	zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej.

§ 4. 1. Integralną częścią zmiany planu jest rysunek planu stanowiący załącznik do uchwały.
2. Następujące oznaczenia graficzne na rysunku, o których mowa w ust. 1 są obowiązującymi ustaleniami planu: 
1.	granice obowiązywania ustaleń zmiany planu,
2.	przeznaczenie terenu,
3.	linia rozgraniczająca terenu,
4.	linie zabudowy nieprzekraczalne,
5.	linie rozgraniczające ulic.

Rozdział II
Przeznaczenie oraz warunki zabudowy i zagospodarowania terenu
§ 5. 1. Wyznacza się teren, oznaczony na rysunku planu symbolem UW, z przeznaczeniem podstawowym pod wielofunkcyjne usługi komercyjne ogólnomiejskie i bytowe związane z obsługą mieszkańców, w tym usługi handlu, gastronomii, rzemiosła nieuciążliwego.
2. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, w zakresie przeznaczenia uzupełniającego, dopuszcza się lokalizację:
1.	usług hotelowych i turystycznych,
2.	sieci i urządzeń infrastruktury technicznej,
3.	urządzeń komunikacji, jak parkingi i drogi wewnętrzne,
4.	zieleni urządzonej.

§ 6. Dla terenu, o którym mowa w § 5, ustala się:
1.	możliwość podziału terenu na działki budowlane pod warunkiem, że w wyniku tego podziału szerokość frontu działki od ulicy Powstańców Śląskich nie będzie mniejsza od 60 m,
2.	powierzchnię zabudowa nie przekraczająca 50 % powierzchni działek,
3.	maksymalna wysokość budynków usługowych nie powinna przekraczać 3 kondygnacji nadziemnych, a budynków pomocniczych (towarzyszących) 2 kondygnacje nadziemne,
4.	ukształtowanie zabudowy i zagospodarowanie terenu, służące ochronie Osiedla Kurak II przed hałasem komunikacyjnym od ulicy Łódzkiej,
5.	zakaz lokalizacji obiektów mogących powodować stałe bądź okresowe uciążliwości dla sąsiadującej zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej, 
6.	dla zabudowy od strony ulicy Łódzkiej zastosowanie formy obiektów o wysokich walorach architektonicznych i krajobrazowych,
7.	przeznaczenie co najmniej 25 % powierzchni działek pod zieleń urządzoną,
8.	przy realizacji ogrodzeń od strony przestrzeni publicznej:
a)	maksymalna wysokość ogrodzeń 1,6 m, cokołów 0,4 m,
b)	zakaz stosowania ogrodzeń z prefabrykowanych płyt żelbetowych,
c)	lokalizowanie ogrodzeń w liniach rozgraniczających ulic,
d)	wskazane materiały do realizacji ogrodzeń: drewno, kamień, materiały ceramiczne oraz zamiennie materiały imitujące piaskowiec lub ceramikę; zaleca się również stosowanie żywopłotów, dopuszcza się ogrodzenia z elementów kutych,
9.	zapewnienie miejsc parkingowych dla klientów i obsługi w ramach działek, odpowiednio do działalności,
10.	zakaz zaopatrzenia samochodami o nośności powyżej 3,5 t,
11.	nieprzekraczalnie na obszar sąsiadującej zabudowy mieszkaniowej Osiedla Kurak II dopuszczalnych poziomów hałasu, określonych w przepisach szczególnych,
12.	nieprzekraczalne linie zabudowy pokazane na rysunku planu,
13.	obsługę komunikacyjną wyłącznie od ulicy Powstańców Śląskich,
14.	zakaz wjazdów od ulicy Łódzkiej,
15.	utrzymanie przebiegu przez teren napowietrznych linii elektroenergetycznych 110 kV i 15 kV, w strefie których obowiązuje ograniczenie zabudowy na podstawie przepisów szczególnych.

Rozdział III
Zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej
§ 7. 1. W zakresie zaopatrzenia w wodę, ustala się:
1.	zaopatrzenie w wodę z sieci wodociągu miejskiego, w ulicy Powstańców Śląskich i poprzez jej przedłużenie,
2.	dostawę wody do odbiorców za pośrednictwem indywidualnych podłączeń na warunkach określonych przez zarządcę sieci.
2. W zakresie odprowadzania ścieków, ustala się:
1.	rozdzielczy system kanalizacji sanitarnej i deszczowej,
2.	odprowadzanie ścieków sanitarnych do kanalizacji miejskiej poprzez dobudowę do istniejących kanałów sanitarnych w ulicy Powstańców Śląskich i w Osiedlu Kurak II,
3.	odprowadzanie wód opadowych do istniejącego kanału deszczowego w ulicy Powstańców Śląskich,
4.	zakaz wprowadzania ścieków do wód powierzchniowych i do gruntu,
5.	obligatoryjne podczyszczanie wód deszczowych z powierzchni utwardzonych potencjalnie zanieczyszczonych przed ich wprowadzeniem do kanalizacji (wpusty deszczowe, separatory olejów i benzyn),
6.	odprowadzane ścieki opadowe powinny spełniać wskaźniki jakim powinny odpowiadać ścieki wprowadzane do wód lub ziemi zgodnie z przepisami szczególnymi i określonymi odrębnie przez miasto Zgierz,
7.	podłączenia obiektów za pośrednictwem indywidualnych podłączeń, na warunkach określonych przez zarządcę sieci.
3. W zakresie zapotrzebowania w energię elektryczną, ustala się:
1.	zasilanie odbiorców z istniejącego systemu sieci elektroenergetycznych na warunkach określonych przez zarządcę sieci,
2.	lokalizację stacji transformatorowych pokazaną na rysunku planu, inne lokalizacje stacji transformatorowych wynikające z aktualnego zapotrzebowania na energię elektryczną poszczególnych odbiorców, nie będą wymagały zmiany niniejszej uchwały.
4. W zakresie zaopatrzenia w gaz, ustala się:
1.	zaopatrzenie w gaz ziemny do celów gospodarczych i grzewczych z istniejącego układu gazociągów w ulicy Powstańców Śląskich,
2.	zasady lokalizacji gazociągów zgodnie z obowiązującymi warunkami technicznymi, jakim powinny odpowiadać sieci gazowe,
3.	zasilanie odbiorców na warunkach określonych przez zarządcę sieci.
5. W zakresie ogrzewnictwa ustala się indywidualne, ekologiczne sposoby ogrzewania poszczególnych odbiorców, bądź zespołów obiektów wznoszonych przez inwestorów, z wprowadzeniem zakazu stosowania palenisk i kotłowni na paliwo stałe bądź zaopatrzenie w ciepło z miejskiej sieci cieplnej doprowadzonej do Osiedla Kurak II.
6. W zakresie telekomunikacji - obsługa abonentów za pośrednictwem indywidualnych podłączeń na warunkach określonych przez operatorów sieci.

§ 8. Gospodarki odpadami:
1.	nakłada się na poszczególnych inwestorów obowiązek opracowania programu oraz uzyskania przed oddaniem obiektu do eksploatacji zezwolenia na prowadzenie działalności, w wyniku której powstają odpady, wraz z uzgodnieniem sposobu ich likwidowania,
2.	obowiązek selekcji i gromadzenia odpadów stałych, bytowych w miejscach wyznaczonych i w szczelnych pojemnikach, w granicach działki, transportowanie jako surowców wtórnych do zakładów przetwórczych, a części nie wykorzystane na składowisko odpadów, bądź do innego zakładu utylizacji, zgodnie z systemem oczyszczania przyjętym w gospodarce komunalnej miasta Zgierza.

Rozdział IV
Ustalenia końcowe
§ 9. 1. W związku ze wzrostem wartości nieruchomości, w wyniku uchwalenia zmian planu ustanawia się opłatę z tytułu wzrostu wartości nieruchomości.
2. Wartość stawki procentowej, służącej naliczeniu opłaty związanej z tym wzrostem wartości nieruchomości, określa się na 30 %.

§ 10. 1. W granicach obszaru objętego niniejszymi zmianami planu, traci moc plan ogólny zagospodarowania przestrzennego miasta Zgierza zatwierdzony uchwałą Nr XL/297/94 Rady Miasta Zgierza z dnia 14 kwietnia 1994 r. (Dz. Urz. Województwa Łódzkiego Nr 7/94 r., poz. 50) zmienionego uchwałą Nr IV/33/98 Rady Miasta Zgierza z dnia 29 grudnia 1998 r. (Dz. Urz. Województwa Łódzkiego z 1999 r. Nr 10, poz. 33), uchwałą Nr XX/198/2000 Rady Miasta Zgierza z dnia 25 maja 2000 r. (Dz. Urz. Województwa Łódzkiego Nr 93, poz. 507), uchwałą Nr XLII/444/2002 Rady Miasta Zgierza z dnia 23 maja 2002 r. (Dz. Urz. Województwa Łódzkiego Nr 142, poz. 2011) oraz uchwałą Nr XL/420/2002 Rady Miasta Zgierza z dnia 28 marca 2002 r. i uchwałą Nr XLII/445/2002 Rady Miasta Zgierza z dnia 23 maja 2002 r. (Dz. Urz. Województwa Łódzkiego Nr 150, poz. 2199 i poz. 2201).

§ 11. Wykonanie niniejszej uchwały powierza się Zarządowi Miasta Zgierza.

§ 12. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Łódzkiego.

§ 13. Uchwała podlega opublikowaniu na tablicy ogłoszeń Rady Miasta Zgierza przez okres 14 dni oraz w Dzienniku Urzędowym Województwa Łódzkiego i w Monitorze Samorządowym Miasta Zgierza.