Uchwała nr XL / 420 / 2002
Rady miasta Zgierza
z dnia 28 marca 2002 r.

w sprawie zatwierdzenia zmiany miejscowego planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego miasta Zgierza dotyczącej terenu położonego w Zgierzu w rejonie jednostek oznaczonych w planie ogólnym symbolami “G 5 KS”, “G 4 MW”, “26 KZto”, położonego w obrębie ulic: ulicy 1 Maja, ulicy Łąkowej, ulicy Łódzkiej.

Na podstawie art. 18 ust.2 pkt. 5 ustawy o samorządzie gminnym (Dz. U. z 2001 r. Nr 142, poz.1591) w związku z art. 26 ustawy z dnia 7 lipca 1994r. o zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 1999 r. Nr 15, poz. 139 z późniejszymi zmianami) i w związku z uchwałą Rady Miasta Zgierza Nr XXVIII/290/2001 dnia 22 lutego 2001 r. w sprawie przystąpienia do zmiany miejscowego planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego miasta Zgierza, Rada Miasta Zgierza

uchwala co następuje:

Rozdział I
Przepisy ogólne
§ 1
1.	Uchwala się zmianę miejscowego planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego miasta Zgierza zatwierdzonego uchwałą Nr XL/297/94 Rady Miasta Zgierza z dnia 14 kwietnia 1994r. (Dz. Urz. Województwa Łódzkiego Nr 7, poz. 50) zmienionego uchwałą Nr IV/33/98 Rady Miasta Zgierza z dnia 29 grudnia 1998r. (Dz. Urz. Województwa Łódzkiego z 1999r. Nr 10, poz. 33) oraz uchwałą Nr XX/198/2000 Rady Miasta Zgierza z dnia 25 maja 2000r. (Dz. Urz. Województwa Łódzkiego Nr 93, poz. 507), dla terenu położonego w obrębie ulicy 1 Maja, ulicy Łąkowej i ulicy Łódzkiej, zwaną dalej “zmianą planu”, której granice stanowią:
•	od północy południowe linie rozgraniczające jednostek oznaczonych w planie ogólnym zagospodarowania przestrzennego miasta Zgierza symbolami A 10 U,PN i A 10a MN/W,
•	od zachodu wschodnia linia rozgraniczająca ulicy Łódzkiej,
•	od południa południowa linia rozgraniczająca ulicy Łąkowej,
•	od wschodu zachodnia linia rozgraniczająca ulicy 1 Maja.
2.	Określone w ust. 1 granice obszaru objętego zmianą planu, wyznaczone są na rysunku planu w skali 1:1000, stanowiącym załącznik do uchwały. 

§ 2
1.	Zmiana planu uwzględnia ustalenia uchwały Rady Miasta Zgierza Nr XLVI/376/98 z dnia 5 czerwca 1998r. w sprawie przyjęcia “Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Miasta Zgierza” na obszarze wymienionym w § 1 w sposób umożliwiający wyznaczenie terenów budowlanych dla potrzeb tej strefy.
2.	Przedmiotem zmiany planu będą w szczególności ustalenia dotyczące:
1)	likwidacji ujętej w planie ogólnym ulicy oznaczonej symbolem “26 KZ to”,
2)	wprowadzenie ulicy Łąkowej do planowanego układu,
3)	zmiany przeznaczenia terenu objętego granicą opracowania, o której mowa w § 1, na teren przeznaczony pod usługi, przemysł nieuciążliwy, z dopuszczeniem zabudowy mieszkaniowej o niskiej i wysokiej intensywności zabudowy. 

§ 3
Ilekroć w uchwale jest mowa o:
1)	zmianie planu – należy przez to rozumieć ustalenia niniejszej uchwały, stanowiącej przepis gminny,
2)	rysunku planu – należy rozumieć rysunek zmiany planu na mapie sytuacyjno-wysokościowej w skali 1:1000 stanowiący załącznik do niniejszej uchwały,
3)	ustawie – należy przez to rozumieć przepisy ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym (tekst jednolity Dz. U. z 1999 r. Nr 15, poz. 139 z późniejszymi zmianami),
4)	przepisach szczególnych – należy przez to rozumieć przepisy ustaw wraz z aktami wykonawczymi,
5)	obszarze – należy przez to rozumieć obszar objęty niniejszą zmianą planu, przedstawiony na rysunku planu,
6)	terenie – należy przez to rozumieć teren o określonym w planie przeznaczeniu, wyznaczony na rysunku planu liniami rozgraniczającymi oraz oznaczony cyframi i literami, z których:
-	cyfry oznaczają teren o jednorodnym przeznaczeniu i sposobie realizacji ustaleń planu,
-	litery oznaczają przeznaczenie terenu,
7)	przeznaczeniu podstawowym – rozumie się przez to określony w planie rodzaj przeznaczenia, które powinno przeważać na danym terenie,
8)	przeznaczeniu uzupełniającym – należy przez to rozumieć określone rodzaje przeznaczenia, inne niż podstawowe, które uzupełniają przeznaczenie podstawowe,
9)	powierzchni aktywnej przyrodniczo – należy przez to rozumieć powierzchnię terenu nie utwardzoną, z wytworzoną warstwą glebową, pokrytą trwałą roślinnością.

§ 4
W zmianie planu ustala się:
1)	przeznaczenie terenów wraz z liniami rozgraniczającymi te tereny o różnych funkcjach i różnych zasadach zagospodarowania,
2)	lokalne warunki zabudowy i zagospodarowania terenu, a w tym nieprzekraczalne linie zabudowy i gabaryty obiektów a także wskaźniki intensywności zabudowy,
3)	zasady obsługi w zakresie komunikacji,
4)	zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej.

§ 5
1.	Integralną częścią zmiany planu jest rysunek planu stanowiący załącznik graficzny do niniejszej uchwały.
2.	Następujące oznaczenia graficzne na rysunku, o których mowa w ust. 1, są obowiązującymi ustaleniami planu:
1)	granice obowiązywania ustaleń zmiany planu,
2)	przeznaczenie terenów,
3)	linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania,
4)	linie zabudowy nieprzekraczalne,
5)	linie rozgraniczające ulic.

rozdział II
Przeznaczenie terenów
§ 6
Wyznacza się teren usługowo – produkcyjny, oznaczony na rysunku planu symbolem U/PN, z podstawowym przeznaczeniem pod usługi produkcyjne związane z obsługą ludności, z dopuszczeniem produkcji nieuciążliwej. Dopuszcza się, w zakresie przeznaczenia uzupełniającego, lokalizację obiektów magazynowo-składowych, za wyjątkiem składowania materiałów pylących (miał, cement, materiały sypkie itp.), administracyjno-biurowych i zaplecza usługowego, związanego z funkcją podstawową oraz zabudowy mieszkaniowej. Ustalenia zawarto w rozdziale III § 10.

§7
Wyznacza się teren pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną i wielorodzinną, oznaczony na rysunku planu symbolem MN/W. Ustalenia zawarto w rozdziale III § 11.

§ 8
Wyznacza się teren trasy komunikacyjnej obsługującej obszar objęty zmianą, tj. ulicy Łąkowej, oznaczony na rysunku planu symbolem 3KZ. Na terenie tym ustala się, jako przeznaczenie uzupełniające, lokalizację urządzeń sieciowych infrastruktury technicznej i zieleń osłonową, pod warunkiem nie utrudniania prawidłowej organizacji ruchu. Ustalenia zawarto w rozdziale IV § 13.

rozdział III
Warunki zabudowy i zagospodarowania terenu
§ 9
Na całym obszarze objętym zmianą planu zakazuje się:
1)	przekraczania norm dopuszczalnych stężeń emitowanych zanieczyszczeń do powietrza atmosferycznego z procesów technologicznych prowadzonej działalności produkcyjnej poza granice działki,
2)	lokalizowania na terenach przeznaczonych do zabudowy nowych obiektów budowlanych bez poprzedzającego lub równoczesnego z budową realizowania podstawowych sieci infrastruktury technicznej tj. wodociągowej, kanalizacyjnej i elektroenergetycznej oraz realizowania układu komunikacyjnego z włączeniem zabudowy jednorodzinnej

§ 10
Dla terenu, oznaczonego  na rysunku planu symbolem 1U/PN, ustala się:
1)	funkcje i przeznaczenie terenu zgodnie z ustaleniami podanymi w § 6,
2)	wyklucza się lokalizację przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko,
3)	zakaz realizacji przedsięwzięć, których oddziaływanie na środowisko wykracza poza granice działek,
4)	zakaz lokalizacji usług związanych z obsługą podróżnych.
5)	realizacja zabudowy w ramach istniejących podziałów; dopuszcza się podziały oraz scalanie i podziały nieruchomości, pod warunkiem, że w wyniku tego, szerokość frontów działek od ulicy Łąkowej nie będzie mniejsza od 30 m,
6)	możliwość utrzymania istniejącej zabudowy mieszkaniowej oraz towarzyszącej zabudowy gospodarczej,
7)	dopuszcza się, jako funkcję uzupełniającą, zabudowę mieszkaniową jednorodzinną dla prowadzących działalność gospodarczą i obsługi, z uwzględnieniem wyznaczonej nieprzekraczalnej linii zabudowy,
8)	istniejące budynki produkcyjne mogą ulegać przebudowie, modernizacji i rozbudowie, z uwzględnieniem wyznaczonej nieprzekraczalnej linii zabudowy,
9)	wysokość zabudowy nie może przekroczyć 3 kondygnacji nadziemnych, ale nie więcej niż  12,0 m, liczone od poziomu gruntu do gzymsu.
10)	ochronę istniejącego starodrzewia,
11)	powierzchnia aktywna przyrodniczo nie może być niższa niż 30% powierzchni  zamierzenia inwestycyjnego,
12)	obowiązuje zaspokojenie potrzeb parkingowych i manewrowych zarówno w zakresie transportu osobowego jak i ciężarowego, w granicach działek,
13)	obsługę komunikacyjną poszczególnych działek wyłącznie od ulicy Łąkowej oznaczonej symbolem 3KZ,
14)	przy scalaniu i nowych podziałach nieruchomości zakaz ustalania nowych wjazdów od ulicy Łódzkiej – drogi krajowej Nr 1. Utrzymanie zjazdów istniejących z drogi krajowej Nr 1 może mieć miejsce tylko przy utrzymaniu istniejącego, według rysunku planu stanowiącego załącznik do niniejszej uchwały, podziału działek i ich sposobu zagospodarowania,
15) obowiązują nieprzekraczalne linie zabudowy pokazane  na rysunku planu.

§ 11
Dla terenu, oznaczonego na rysunku planu symbolem 2MN/W, ustala się:
1)	funkcje i przeznaczenie terenu zgodnie z ustaleniami podanymi w § 7,
2)	możliwość utrzymania istniejącej zabudowy mieszkaniowej oraz zabudowy gospodarczej,
3)	wysokość nowej zabudowy nie może przekroczyć 4 kondygnacji nadziemnych,
4)	powierzchnia aktywna przyrodniczo nie może być niższa niż 40 % powierzchni terenu zamierzenia inwestycyjnego,
5)	obowiązuje zaspokajanie potrzeb parkingowych w zakresie transportu osobowego w granicach działek,
6)	obsługę komunikacyjną poszczególnych działek ustala się od ulicy Łąkowej oznaczonej symbolem 3KZ,
7)	obowiązują nieprzekraczalne linie zabudowy pokazane na rysunku planu.

§ 12
Na całym obszarze objętym zmianą planu, do czasu zagospodarowania terenów zgodnie z ustaleniami niniejszej uchwały, tereny te mogą być użytkowane w sposób dotychczasowy. 

Rozdział IV
Komunikacja
§ 13
Dla ulicy występującej na obszarze objętym zmianą planu ustala się:
1)	ulica Łąkowa, oznaczona na rysunku planu symbolem 3 KZ – klasa ulicy zbiorcza, szerokość w liniach rozgraniczających od  20,0m do 30,0m,  jedna jezdnia o dwóch pasach ruchu,
2)	na wysokości posesji przy ul. Łąkowej Nr 15 i Nr 17 między wyznaczoną północną linią rozgraniczającą  ulicy a jezdnią, dopuszcza się lokalizację drobnych obiektów jednokondygnacyjnych związanych z przystankiem komunikacji publicznej jak kiosk, poczekalnia, szalet, ewentualnie zblokowanych ze stacją transformatorową.

Rozdział V
Infrastruktura techniczna
§ 14
W zakresie zaopatrzenia w wodę ustala się:
1)	zaopatrzenie w wodę z sieci wodociągu miejskiego, w ulicy Łąkowej, ulicy Łódzkiej i ulicy 1 Maja,
2)	dostawę wody do odbiorców za pośrednictwem indywidualnych podłączeń na warunkach określonych przez zarządcę sieci.

§ 15
W zakresie odprowadzania ścieków ustala się: 
1)	rozdzielczy system kanalizacji sanitarnej i deszczowej,
2)	odprowadzanie do kanalizacji miejskiej za pośrednictwem istniejących kanałów sanitarnych w ulicach: ulicy Łąkowej, ulicy Łódzkiej i ulicy 1 Maja,
3)	odprowadzenie wód opadowych do istniejących kanałów deszczowych w ulicy Łąkowej,
4)	zakaz wprowadzania ścieków do wód powierzchniowych i do gruntu,
5)	obligatoryjne podczyszczanie wód deszczowych z powierzchni utwardzonych potencjalnie zanieczyszczonych przed ich wprowadzeniem do  kanalizacji (wpusty deszczowe, separatory olejów i benzyn),
6)	odprowadzane ścieki opadowe powinny spełniać wskaźniki, jakim powinny odpowiadać ścieki wprowadzone do wód lub ziemi, zgodnie z przepisami szczegółowymi określonymi odrębnymi przez miasto,
7)	podłączenia obiektów za pośrednictwem indywidualnych podłączeń, na warunkach określonych przez zarządcę sieci.

§ 16
W zakresie zapotrzebowania w energię elektryczną ustala się: 
1)	zasilanie odbiorców z istniejącego systemu sieci elektroenergetycznych na warunkach określonych przez zarządcę sieci,
2)	lokalizacje stacji transformatorowych pokazane na rysunku planu, inne lokalizacje stacji transformatorowych, wynikające z aktualnego zapotrzebowania na energię elektryczną poszczególnych odbiorców, nie będą wymagały zmiany niniejszej uchwały.

§17
W zakresie zaopatrzenia w gaz ustala się:
1)	zaopatrzenie w gaz ziemny do celów gospodarczych i grzewczych z istniejącego układu gazociągów średniego i niskiego ciśnienia, 
2)	rozbudowę sieci w liniach rozgraniczających ulicy Łąkowej w uzgodnieniu z właściwym zakładem gazowniczym, za zgodą i na warunkach ustalonych przez zarządcę ulicy,
3)	zasady lokalizacji gazociągów zgodne z obowiązującymi przepisami,
4)	zasilanie odbiorców na warunkach określonych przez zarządcę sieci.

§ 18
W zakresie ogrzewnictwa ustala się indywidualne sposoby ogrzewania poszczególnych obiektów, bądź zespołów obiektów wznoszonych przez inwestorów z wprowadzeniem zakazu stosowania palenisk i kotłowni na paliwo stałe bądź zaopatrzenie w ciepło z miejskiej sieci cieplnej, z magistrali  zlokalizowanej  w ulicy 1 Maja.

§ 19
W zakresie telekomunikacji ustala się:
1)	lokalizację kanalizacji sieci telekomunikacyjnej w liniach rozgraniczających ulicy Łąkowej,
2)	obsługa abonentów za pośrednictwem indywidualnych podłączeń, na warunkach określonych przez operatorów sieci. 

§ 20
W zakresie gospodarki odpadami ustala się:
1)	wprowadza się dla poszczególnych inwestorów obowiązek opracowania programu oraz uzyskania przed oddaniem obiektu do eksploatacji zezwolenia na prowadzenie działalności, w wyniku której powstają odpady, wraz z uzgodnieniem sposobu ich likwidowania,
2)	obowiązek selekcji i gromadzenia odpadów stałych, bytowych w miejscach wyznaczonych i w szczelnych pojemnikach, w granicach działki, transportowanie jako surowców wtórnych do zakładów przetwórczych, a części nie wykorzystane na składowisko odpadów, bądź do innego zakładu utylizacji, zgodnie z systemem oczyszczania przyjętym w gospodarce komunalnej miasta,
3)	w przypadku wytwarzania odpadów z grupy niebezpiecznych, obowiązek czasowego składowania na terenie własnej działki oraz utylizację ich w zakładach przetwórstwa lub składowania w miejscach wyznaczonych do tego typu odpadów.

§ 21
Ze względu na teren hydrologicznie niesprzyjający inwestycjom uciążliwym dla wód podziemnych należy dokonać szczegółowego rozpoznania hydrologicznego terenu na etapie ocen oddziaływania na środowisko oraz lokalizacji inwestycji i wykonać stosowne zabezpieczenia.

Rozdział VI
Obrona cywilna
§ 22
W podpiwniczeniach budynków administracyjno-produkcyjnych, należy przewidzieć odpowiednie pomieszczenia o wzmocnionej konstrukcji z przeznaczeniem ochrony ludności od zagrożeń szczególnych. Na etapie decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu dla poszczególnych inwestycji lokalizację tych obiektów należy uzgodnić z odpowiednimi służbami obrony cywilnej, w oparciu o rejonowy plan obrony. 

§ 23
Zobowiązuje się inwestorów i użytkowników do zapewnienia łączności telefonicznej do celów alarmowych.

Rozdział VII
Ustalenia końcowe
§ 24
1.	W zakresie ochrony przeciwpożarowej terenów i zlokalizowanych na nich obiektów obowiązują przepisy ustawy z dnia 24 sierpnia 1991r. o ochronie przeciwpożarowej (Dz. U. Nr 81, poz. 351 z późniejszymi zmianami).
2.	Wzdłuż doliny rzecznej rzeki Bzury utrzymuje się obszar niezabudowany ze względu na ochronę przed powodzią. Dotyczy to terenu oznaczonego na rysunku planu jako “elementy układu przyrodniczego do uwzględnienia w zagospodarowaniu działki”.

§ 25. 
1.	W związku ze wzrostem wartości nieruchomości, w wyniku uchwalenia planu ustanawia się opłatę z tytułu wzrostu wartości nieruchomości.
2.	Wartość stawki procentowej, służącej naliczeniu opłaty związanej z tym wzrostem wartości nieruchomości, określa się na 30%.
3.	Nie ustala się opłaty za wzrost wartości nieruchomości dla działek, których przeznaczenie nie ulega zmianie w wyniku ustaleń niniejszego planu.

§ 26. W granicach obszaru objętego niniejszymi zmianami planu traci moc plan ogólny zagospodarowania przestrzennego miasta Zgierza zatwierdzony uchwałą Nr XL/297/94 Rady Miasta Zgierza z dnia 14 kwietnia 1994 r. (Dz. Urz. Województwa Łódzkiego z 1994 r. Nr 7, poz. 50) zmienionego uchwałą Nr IV/33/98 Rady Miasta Zgierza z dnia 29 grudnia 1998 r. (Dz. Urz. Województwa Łódzkiego z 1999 r. Nr 10, poz 33) oraz uchwałą Nr XX/198/2000 Rady Miasta Zgierza z dnia 25 maja 2000 r. (Dz. Urz. Województwa Łódzkiego Nr 93, poz. 507).

§ 27. Wykonanie uchwały powierza się Zarządowi Miasta Zgierza.

§ 28. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od daty ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Łódzkiego.

§ 29. Uchwała podlega ogłoszeniu na tablicy ogłoszeń Rady Miasta Zgierza przez okres 14 dni oraz w Dzienniku Urzędowym Województwa Łódzkiego i w Monitorze Samorządowym Miasta Zgierza.