Uchwała Nr IV / 33 / 98
Rady Miasta Zgierza
z dnia 29 grudnia 1998 r.

o zmianie planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego miasta Zgierza.

	Na podstawie art. 40 ust. 1 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie terytorialnym (Dz. U. z 1996 r. Nr 13, poz.74 z późn. zm.) oraz art. 7. art. 26 i art. 36 ust. 3 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 89, poz. 415 z późn. zm.) Rada Miasta Zgierza

uchwala , co następuje :

§ 1. Zmienia się miejscowy plan ogólny zagospodarowania przestrzennego miasta Zgierza zatwierdzony uchwały Nr XL/297/94 Rady Miasta Zgierza z dnia 14 kwietnia 1994 r. (Dz. Urz. Woj. Łódzkiego Nr 7, z 14.04.1994 r. poz. 50) i dla obszarów określonych niniejszy uchwałą wprowadza się ustalenia planu zawarte w tej uchwale oraz załączonym do niej rysunku planu sporządzonym w skali 1:5000.

§ 2. 1. Zmiana planu, o której mowa w §1, dotyczy następujących części obszaru miasta Zgierza objętego planem:
1.	terenu oznaczonego symbolem UO na terenie oznaczonym A4MW,U położonym pomiędzy ulicami: ul. Stanisława Dubois, ul. Romualda Mielczarskiego, ul. ks. Szczepana Rembowskiego i ul. 1-go Maja;
2.	terenu oznaczonego symbolem U na terenie oznaczonym K5MN. położonym w rejonie ulic: ul. Szczawińskiej i ul. Stanisława Fijałkowskiego oraz toru PKP.
2. Granice obszaru określonego w ust.1, objętego zmianami zawartymi w niniejszej uchwale, wyznaczone są na rysunku planu załączonym do uchwały.

§ 3. Dla obszaru wymienionego w § 2 uchwały wprowadza się jako obowiązujące następujące ustalenia planu:
1.	Dla terenu określonego symbolem UO na terenie oznaczonym A4MW,U (§2 ust.1 pkt 1 uchwały):
1) oznacza się dotychczasowy teren UO symbolem U, PN;
2) ustala się przeznaczenie terenu na usługi oraz przemysł nieuciążliwy;
3) szczegółowe ustalenia:
a) adaptacja istniejącego budynku (dawnego żłobka);
b) dopuszcza się działalność usługową ogólnomiejską i bytową  związaną z obsługą zabudowy mieszkaniowej oraz działalność produkcyjną o uciążliwości nie wykraczającej poza granice działki; obowiązuje stosowanie rozwiązań technicznych, technologicznych i organizacyjnych, które wyeliminuje szkodliwe oddziaływanie na środowisko;
c) obowiązuje zakaz zmiany formy zewnętrznej budynku,  tj. wysokości, kształtu dachu, okien i drzwi, detalu - wystroju elewacji;
d) wymagane jest ustanowienie służebności drogowej na działce nr ew.118/1 w celu zapewnienia dojazdu do budynku od ulicy Dubois 2a;
e) budynki podłączone do miejskiej sieci wodociągowej i kanalizacyjnej - rozdzielczej;
f) zakaz odprowadzania jakichkolwiek ścieków do gruntu i wód powierzchniowych; bezwzględny wymóg podczyszczania ścieków technologicznych przed odprowadzeniem do sieci kanalizacyjnej; obowiązek wyposażenia sieci kanalizacji deszczowej, odprowadzającej wody z terenów przemysłowych i parkingów w urządzenia podczyszczające (np. separatory);
g) ogrzewanie gazowe z sieci miejskiej - preferuje się nośniki bezemisyjne (sieć ciepłownicza centralna, energia eklektyczna i inne). Zakaz stosowania paliw stałych.
h) gospodarka odpadami uzgodniona z Urzędem Miasta Zgierza;
i) Obowiązuje zabezpieczenie odpowiedniej ilości miejsc parkingowych;
j) obowiązuje nieprzekraczanie na obszar sąsiadującej zabudowy mieszkaniowej dopuszczalnych poziomów hałasu: 50 dB(A) w porze dziennej, 40 dB(A) w porze nocnej.
2. Dla terenu określonego symbolem U na terenie K5MN (§2 ust.1 pkt 2 uchwały):
1) oznacza się dotychczasowy teren U symbolem MN;
2) ustala się przeznaczenie terenu na mieszkalnictwo jednorodzinne; 
3) szczegółowe ustalenia:
a) dopuszcza się realizację zabudowy mieszkaniowej zwartej, o nieprzekraczalnej wysokości 2 kondygnacji z poddaszem użytkowym i podpiwniczeniem;
b) należy stosować rozwiązanie techniczne eliminujące uciążliwość akustyczni od terenów kolejowych i ulic zbiorczych Z : ul. Szczawińskiej i ul. Stanisława Fijałkowskiego;
c) budynki należy podłączyć do miejskiej sieci wodociągowej i kanalizacyjnej - ogólnospławnej;
d) zakaz odprowadzania jakichkolwiek ścieków do gruntu i wód powierzchniowych, obowiązek wyposażenia sieci kanalizacji deszczowej w urządzenia podczyszczające;
e) ogrzewanie gazowe z sieci miejskiej, zakaz stosowania paliw stałych;
f) gospodarka odpadami uzgodniona z Urzędem Miasta Zgierza ; 
g) dopuszcza się usługi jako wbudowane w budynku mieszkalnym o uciążliwości nie wykraczającej poza lokal;
h) obowiązuje zabezpieczenie odpowiedniej ilości garaży dla potrzeb mieszkańców.
i)	maksymalna ochrona istniejącej zieleni wysokiej. Uzgodnienie ewentualnego wyrębu drzew z Wojewódzkim Konserwatorem Przyrody.

§ 4. Stawkę procentową opłaty, o której mowa w art. 36 ust. 3 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 89, poz. 415 z późn. zm.) ustala się w wysokości 0 % wzrostu wartości nieruchomości wynikającego ze zmiany miejscowego planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego miasta Zgierza, wprowadzonej niniejszą uchwałą.

§ 5. Tracą moc ustalenia miejscowego planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego miasta Zgierza zatwierdzonego uchwały Nr XL/297/94 Rady Miasta Zgierza z dnia 14 kwietnia 1994 r. (Dz. Urz. Woj. Łódzkiego Nr 7 z 14.05.1994 r. poz. 50) w części dotyczącej obszaru objętego niniejszą uchwałą.

§ 6. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od daty jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Łódzkiego.

§ 7. Uchwała podlega opublikowaniu na tablicy ogłoszeń Rady Miasta Zgierza przez okres 14 dni oraz w Monitorze Samorządowym Miasta Zgierza.